Vente maison 5 pièces 184 m² Épannes (79270)

Découvrez à La Rochenard, cette maison en pierre non mitoyenne, d'environ 155 m², édifiée sur une parcelle de plus 1500 m², une partie constructible pouvant être revendue avec un accès privé. Ce bien comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée par une véranda s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, une vaste séjour / salon, une grande chambre avec salle de bain et WC intégrés, une seconde chambre avec accès à une dépendance attenante. - A l'étage : une chambre nécessitant des finitions et une pièce à rénover. - Au sous-sol : 3 pièces techniques dont un atelier et une chaufferie. À l'extérieur, le jardin est arboré et entièrement clos. Un préau fermé pouvant accueillir un camping-car un garage et une petite dépendance viennent compléter ce bien. Idéal pour un artisan ! Chauffage par pompe à chaleur air / eau récente, 7 panneaux solaires qui ont rapportés 2700€ pour 2200€ de coût énergétique soit 500€ de bénéfice, assainissement individuel en partie conforme. Taxe foncière : 614€. Contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : nicolas.robier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219.

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Vallans, au cœur d’un secteur très recherché, découvrez cette magnifique maison en pierre d’environ 100 m² avec 3 chambres, implantée sur une parcelle close de 367 m². À seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan et d'Épannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié à proximité des commerces et commodités. Vous serez immédiatement séduit par l'authenticité de ses pierres apparentes, le jardin sans vis à vis et sa luminosité naturelle. Sur 3 niveaux vous trouverez  : • Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire, aménagée (meubles et îlot central) et équipée (four, plaque gaz, hotte). Dans le prolongement, un séjour chaleureux et lumineux réchauffé par un poêle à bois. Une grande baie vitrée (avec volet roulant motorisé) s'ouvre directement sur la terrasse exposée Est, idéale pour profiter de l'ombre l'après-midi. • Au 1er étage : Un palier dessert une jolie chambre d'enfant ainsi qu'une belle chambre parentale dotée d’une mezzanine (parfaite pour un dressing ou un bureau). Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne (douche, vasque, coin machine à laver) et un WC séparé. • Au 2ème étage : Une grande et chaleureuse troisième chambre mansardée, bénéficiant de nombreux rangements intégrés. À l’extérieur  : • Un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. • Un grand préau pouvant abriter deux véhicules, dont une partie a été astucieusement aménagée en atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage. Les plus de la maison : • Couverture refaite en 2020 sous garantie décennale (un vrai gage de sérénité ! ). • Maison raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, portail motorisée, Le poêle à bois chauffe toute la maison mais des radiateurs électrique à inertie peuvent prendre le relais, cumulus électrique 200L • Vallans fait partie du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin (classé Natura 2000 pour la préservation des oiseaux migrateurs). Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif (valeur locative estimée à environ 800 € / mois). Votre projet immobilier avec Arthurimmo Vous devez vendre avant d’acheter ? Pour sécuriser et réussir votre projet, nous vous offrons une estimation précise de votre bien ainsi qu’un reportage photo professionnel (voir conditions en agence). Notre agence vous accompagne également dans tous vos projets de gestion locative et syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Maison comprenant au rdc cuisine, salon avec cheminée, salle à manger, chambre avec lavabo, degagement, arrière cuisine, wc avec lave mains, salle d'eau, chaufferie. première étage deux chambres, wc, avec lave mains, palier. remise et hangar. anciennes écuries attenantes, jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Longére prin deyrancon comprenant entrée, cuisine aménagée salle à manger, quatre chambres, salle d'eau, wc, cellier, chaufferie, grenier aménageable, garage, préau ouvert, jardin. Chauffage fioul, assainissement individuel à revoir. Travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.

Cette maison de caractère saura séduire une famille, un artisan ou un investisseur en quête d'un bien à façonner selon ses envies. Le rez-de-chaussée développe environ 157 m² habitables comprenant une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour avec insert, trois chambres (environ 12 m² chacune), un WC, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un cellier. À l'étage, un plateau d'environ 150 m² supplémentaires reste entièrement à aménager. Une opportunité rare pour créer une grande maison familiale, une suite parentale, un logement indépendant, des bureaux ou tout autre projet. Près de 300 m² exploitables au total ! Les prestations se poursuivent avec une véranda lumineuse d'environ 40 m², une arrière-cuisine, une cave, deux grands garages dont un pouvant accueillir un étage, ainsi qu'une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, stockage ou futur logement). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1300 m², piscinable, dans un environnement calme avec très peu de vis-à-vis, proche du centre et de toutes ses commodités. Rafraichissement au rdc et travaux à l'étage ainsi que les extérieurs seront nécessaires pour sublimer ce bien. Certaines photo de l'intérieur ont été retravaillées avec de l'IA pour vider les pièces, la maison sera bien évidemment vidée pour la vente. Prix : 204 000 € FAI Frais d'agence : charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodrigue FOURNIER, Tél. : 06 27 67 48 33, E-mail : rodrigue.fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 106044225.

Située à Frontenay-Rohan-Rohan (79270), cette maison s'épanouit dans un cadre paisible, propice à la tranquillité et à la vie en plein air. Appréciez la proximité des commodités locales tout en bénéficiant d'un espace de vie rural authentique, à quelques pas de la nature environnante. Sur une parcelle de 1500 m², cette charmante maison dispose de deux places de parking, d'un double garage et d'un petit toit. Son allure classique des années 1980, bien entretenue, cache un sous-sol et une toiture impeccable, offrant un extérieur accueillant et soigné. À l'intérieur, vous découvrirez une aspiration centralisée, un adoucisseur, une chaudière fioul, et un puit qui alimente la maison. Les 114 m² habitables accueillent 3 chambres, une salle de bain et d'eau, un WC séparé, le tout bénéficiant du double vitrage et d'un assainissement individuel. Idéale pour concrétiser vos projets de vie, cette demeure saura vous séduire par son environnement calme et ses équipements fonctionnels. Si cette maison vous charme, contactez-moi et allons la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SACHOT, Tél. : 07 44 53 43 43, E-mail : christophe.sachot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 901 173 807.