Vente maison 5 pièces 140 m² Clermont-Ferrand (63000)

EXCLUSIVITE : À quelques pas du tramway, des commerces, des écoles et des principaux axes nord-sud de Clermont-Ferrand, au cœur du quartier de Montferrand, Annabelle Demouron vous invite à découvrir une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier en monopropriété composé de deux maisons rénovées, offrant de multiples possibilités. Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de colocation étudiante à forte rentabilité, ce bien mérite toute votre attention. La première maison développe environ 100 m² habitables sur 4 niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger de près de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC avec lave-mains et espace chaufferie complète ce niveau. Au premier étage, un superbe salon très cosy de près de 36 m², chaleureux et lumineux, bénéficie en complément d'un poêle à granulés. Un second WC est également présent. Depuis ce niveau, un accès permet de rejoindre directement la cour intérieure et la seconde maison. Au deuxième étage, une magnifique suite parentale vous attend avec son vaste dressing équipé, son élégante salle d'eau avec WC, meuble double vasque, fenêtre et douche à receveur ultra plat. Sous les combles, un espace aménagé climatisé d'environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéal pour un adolescent, un étudiant ou un espace indépendant. La seconde maison d'environ 75 m², issue de la rénovation complète d'une ancienne grange, séduit immédiatement par ses volumes. Vous profiterez d'un vaste séjour d'environ 42 m², d'une belle salle d'eau avec double vasque, douche et fenêtre, ainsi que de deux chambres mansardées et climatisées à l'étage. À l'extérieur, la cour privative constitue un véritable atout. Elle permet de profiter d'un extérieur, de stationner jusqu'à deux véhicules et dessert un garage, un atelier ainsi qu'un abri vélos. Les prestations sont au rendez-vous : Ensemble rénové prêt à être exploité Menuiseries en double vitrage Fibre optique - Réseau RJ45 Isolation renforcée (DPE D) Chauffage gaz de ville - Poêle à granulés - climatisation réversible Garage Atelier Local à vélos Stationnements privatifs Cour fermée et sécurisée Taxe foncière : 2 300 € L'emplacement est particulièrement stratégique avec la proximité immédiate de la faculté dentaire, du tramway et des pôles universitaires, offrant un potentiel remarquable pour une exploitation en colocation étudiante ou en location meublée. Avec une rentabilité potentielle d'environ 8 %, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché clermontois. Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder. Les opportunités de cette qualité sont rares. Je serai heureuse de vous le faire découvrir. Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ? Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (63 photos). Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 959444.

Iad France - Cyrille Figureau vous propose : CLERMONT-FERRAND - MAISON - T4 110 m² - GARAGE - LUMINEUX À quelques minutes à pied du centre de Clermont-Ferrand, cette maison de ville séduit dès le premier regard et offre une luminosité remarquable grâce à son exposition. Avec 110 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose un agencement soigné pour profiter d'un cadrede vie calme et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 27 m² baigné de lumière, grâce à une grande baie vitrée, et ouvert sur une cuisine équipée. L'ensemble du rez-de-chaussée d’environ 40 m² bénéficie d'une belle fluidité entre les espaces. L'étage accueille trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre parentale de 14 m² comprenant un espace dressing. Les deux autres chambres possèdent également de grands placards intégrés. Un espace bibliothèque complète cet étage, pouvant aisément servir d'espace de travail dédié ou de coin TV. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : un agréable jardinet avec terrasse et surtout une grande terrasse sur le toit de 46 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute intimité. Un garage de 25 m² vient parfaire les prestations de ce bien. Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée ainsi que dans chacune des chambres. Fibre optique. Les atouts du secteur - à 5 min. de l'hyper centre-ville en tram-bus et 15 min. à pied. - Commerces accessibles en moins de 5 min. à pied : supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, coiffeur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison lumineuse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Figureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - damien guillaumond vous propose : a découvrir à clermont fd construite en 1920, cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant de quelques touches modernes et agrandissements au fil du temps pour plus de confort. 165 m² habitables | 1 étage ️ 4 chambres | terrain arboré de 666 m² | ️ belle luminosité agencement au rez-de-chaussée : • grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec climatisation réversible donnant sur l'extérieur • cuisine / salle à manger de 37 m² avec un accès sur le jardin • buanderie • pièce polyvalente • wc + lavabo avec espace de rangement • garage de 27 m² • grande cave agencement à l'étage : • 4 chambres • salle de bain + wc équipements & aménagements : • rez-de-chaussée équipé de 3 climatisations réversible • chaudière gaz à condensation de 2019 • pac air / air de 2016 • menuiseries bois double vitrage • jardin paysagé nécessitant un rafraichissement environnement calme et résidentiel, proche des commodités — un bien rare offrant confort, luminosité et qualité de vie proche du centre ville. à proximité immédiate : écoles maternelle, collège, bus, épicerie. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite : ) ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 131 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Mandat Orpi Max ! Votre agence ORPI vous propose en Exclusivité cette maison 4 pièces de 92,5 m². Idéalement située, proche de toutes commodités, à 10 minutes de Jaude en bus, elle est composée au rdc d'une entrée avec placard, salon - salle à manger, cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie avec accès terrasse. WC. À l'étage, vous retrouverez le coin nuit composé de 3 belles chambres dont 2 avec un placard aménagé, salle de bain avec WC. En cas de mobilité réduite, un monte personne en place pourra être cédé avec la maison. Grand garage isolé (25 m²) attenant et place de parking privative. Fonctionnelle, avec un joli terrain plat et proche de tout, cette maison saura séduire le plus grand nombre. Alors n'hésitez pas, contactez nous vite. Notre équipe transaction se tient à votre entière disposition et se fera un plaisir de vous recevoir et répondre à vos questions. Référence agence : 784.

Olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome visites 7j / 7 à vendre – maison plain-pied avec sous-sol – secteur montjuzet - 129 m² au sol - 92 m² habitable située dans un quartier calme et recherché de montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Agencement intérieur : • entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux • cuisine indépendante • dégagement desservant : o chambre 1 avec placard intégré o salle de bain o wc indépendant • sous-sol aménagé comprenant : o bureau / chambre avec accès extérieur o chambre 2 avec salle d'eau et wc o buanderie / espace de stockage o grand garage + atelier extérieurs : • cour avec stationnement • terrasse • espaces verts à l'avant et à l'arrière • espace détente avec banc informations techniques : • surface habitable : 92 m² • surface au sol : 129 m² • exposition : traversante • chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans) • menuiseries : double vitrage • volets : bois (volets électriques dans le salon) • isolation : intérieur, toiture et garage avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le dpe sera en e. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial. Contact : olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome visites possibles 7j / 7 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 587191 ).

Idéalement située à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette élégante maison de ville des années 30 située dans le secteur saint jacques ouest conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Développant environ 130 m² exploitables sur trois niveaux, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Son vaste sous-sol aménagé offre de nombreuses possibilités avec une chambre, un dressing, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs ou un espace de télétravail. Le rez-de-chaussée dévoile un agréable double séjour baigné de lumière, une cuisine, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'une chambre. À l'étage, deux chambres mansardées en enfilade apportent une atmosphère pleine de charme. À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m² constitue un véritable havre de paix en pleine ville, complété par un garage et un appenti permettant de créer un espace de rangement extérieur. climatisation dans le séjour, domotique et fibre optique viennent parfaire les prestations de cette maison offrant un équilibre idéal entre authenticité, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 06 37 95 75 15, E-mail : frederic.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707.