Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Bienvenue dans cette spacieuse propriété située dans le bourg de la charmante commune de Cambes-en-Plaine, un lieu parfait pour ceux qui cherchent à combiner vie rurale et accessibilité aux grands centres. Bâtie sur une vaste parcelle de 1350 m², cette maison offre un cadre de vie idyllique pour une famille désireuse de tranquillité et d’espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante de 7 m² qui ouvre sur diverses pièces, dont une cuisine séparée et aménagée de 10 m² pour vos besoins culinaires, un salon-séjour, généreux avec ses 40 m², l'endroit idéal pour des moments conviviaux ou de détente au coin du feu, complété par une véranda lumineuse de 10 m² qui invite à profiter du jardin quelle que soit la météo. Un couloir dessert une salle d’eau de 5 m² ainsi qu’une chambre de 13 m² offre un espace privé confortable. Un dégagement pratique équipée d'un lave-mains et WC, assure fonctionnalité et confort en donnant accès à un sous-sol complet de 75 m², offrant ample espace pour rangement ou autres aménagements. À l'étage, un pallier couloir bien agencé pour une circulation fluide entre les pièces, distribue les espaces vers un WC indépendant, une salle d'eau compacte mais efficace de 2,5 m², et deux chambres de 25 m² et 12,5 m², chacune avec rangements et espace sous combles promettant paix et intimité. Les extérieurs ne sont pas en reste avec deux abris de jardin et un double garage extérieur de 80 m² muni d’un double accès, parfait pour sécuriser vos véhicules ou stocker du matériel. Cambes-en-Plaine est une commune appréciée pour son atmosphère rurale et son accès facile aux commodités urbaines, située à seulement quelques kilomètres de Caen. Cette localité offre une qualité de vie exceptionnelle, avec des écoles, des commerces des parcs et une communauté accueillante, idéale pour les familles. Bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler pleinement son potentiel, cette maison représente une opportunité fantastique non seulement en tant que résidence principale mais aussi en tant qu'investissement grâce à son emplacement stratégique et son potentiel de valorisation. Profitez des avantages d'un environnement rural tout en étant proche de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 346 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.