Iad France - Cécile DEMEURE (06 48 69 40 85) vous propose : Une Maison de Caractère à Bouray sur Juine : Charme de l'Ancien avec Dépendance et Jardin Bienvenue dans cette charmante propriété située dans la pittoresque ville de Bouray sur Juine. À moins de 10 minutes de toutes les commodités, cette maison individuelle bourgeoise en meulière vous séduira par son caractère atypique et ses nombreux atouts. * Caractéristiques Principales : * Localisation : Bouray sur Juine, petite ville à taille humaine * Surface : Environ 125 m² environ pour la maison principale, plus une dépendance d'environ 40 m² environ * Terrain : Près de 450 m² environ * DPE : Classe C * Description de la Propriété : À votre arrivée, vous serez accueilli dans une véranda baignée de lumière avec sa belle terrasse pour profiter des barbecues entre amis sans aucun vis-à-vis. Le double séjour avec cheminée offre un cadre confortable pour se détendre en famille ou entre amis. La grande cuisine indépendante est un espace de convivialité où la créativité culinaire s'épanouit et enfin un WC indépendant et un accès à la chaufferie et cave à vins. À l'étage, 3 belles grandes chambres vous attendent, dont une avec dressing et une autre avec terrasse privative. Vous trouverez également une salle de bain à rénover, des wc indépendants et un accès aux combles partiellement aménagés en bureau, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Dépendance Indépendante : La propriété comprend également un studio duplex en meulière d'environ 40 m² environ, offrant un salon avec coin cuisine, une salle d'eau, des wc indépendants et une mezzanine avec de nombreux rangements et possibilités de couchage. Cette dépendance offre la possibilité de générer des revenus complémentaires en la louant. * Équipements et Atouts : * Cave * Jardin privatif * Cellier * Garage * Rénovations récentes nombreuses incluant la toiture (2012), les gouttières (2019), les fenêtres en double vitrage renforcé, une véranda neuve (2022), une rénovation complète de l'électricité et des tableaux (2022), ainsi que des rénovations en plomberie et peinture en 2022. * Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir, simplement rafraîchissement de la décoration. * Opportunité à Saisir : Cette maison de caractère offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété pleine de charme et de potentiel à Bouray sur Juine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile DEMEURE EI (ID 55289), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Bourgeois

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 450 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.