Vente maison 5 pièces 205 m² Availles-Limouzine (86460)

Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d'Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend : Double vitrage Nouvelle cuisine équipée Chauffage central par pompe à chaleur moderne Panneaux solaires Jacuzzi pour se détendre toute l'année Sous-sol : Chambre avec salle d'eau WC séparé Chaufferie & garage Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse 1er étage : Couloir avec WC Grand salon / salle à manger lumineux Salle d'eau moderne 2 grandes chambres Cuisine / salle à manger entièrement équipée Combles aménagés : Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC) Deuxième grande chambre avec rangements Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau Extérieur : Diverses dépendances Espace prévu pour chevaux ou petits animaux Beau terrain attenant Situation – Availles-Limouzine Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie Marché hebdomadaire avec produits locaux Écoles et commodités à proximité Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h) Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance ! Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort Renovated to a very high standard, the property features : Double glazing New fully fitted kitchen Modern heat pump central heating Solar panels Hot tub for year-round relaxation Sous-sol level : Comfortable bedroom with shower Separate WC Boiler room & garage Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining First floor : Corridor with WC Large open plan living / dining room – light-filled and spacious Modern shower room 2 generous bedrooms Sleek, fully fitted kitchen / diner Third floor (converted attic) : Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC) Additional double bedroom with storage Smaller guest / child's bedroom Outside : Various outbuildings Space for horses or small livestock Ample garden area Location – Availles-Limouzine A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery Weekly market for fresh local produce Local schools & amenities within easy reach Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr) Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes Don't miss this opportunity – book your viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 589266 ).

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Située dans le charmant village d'Abzac, à seulement quelques minutes de la cité historique de Confolens, cette belle maison sur sous-sol de 3 chambres, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, un excellent confort moderne et un cadre de vie paisible. L'intérieur lumineux et accueillant se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement. Le salon et la salle à manger ouverts, baignés de lumière naturelle, créent un espace convivial et élégant, parfait pour les moments de détente ou pour recevoir. La cuisine entièrement équipée dispose d'un bel espace de travail, alliant praticité et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace de vie. Le sous-sol offre un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements ou atelier. La maison bénéficie désormais d'un système de chauffage central récemment installé, alimenté par une chaudiere à granulés avec silo de 2 tonnes, offrant une solution moderne, économique et écologique pour un confort optimal toute l'année aussi une systeme de climatisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 1 500 m², parfaitement entretenu, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement savourer la tranquillité de la campagne française. La propriété se situe dans un environnement villageois calme, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et services de Confolens, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et commodités. Prestations supplémentaires : double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout, portail éléctrique avec visiophone. Une belle opportunité d'acquérir une maison confortable et pleine de charme au cœur de la campagne charentaise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Elegant 3-Bedroom Home with Landscaped Garden – Abzac, Near Confolens Set in the charming village of Abzac, just moments from the historic town of Confolens, this beautifully maintained 3-bedroom sous-sol home offers generous living space, modern comfort, and a peaceful countryside setting. The bright and welcoming interior features three spacious bedrooms, ideal for family living or hosting guests. À light-filled open living and dining area creates a warm and inviting atmosphere, perfect for both everyday life and relaxed entertaining. The fully equipped kitchen offers excellent workspace and practicality for preparing meals with ease. À well-appointed bathroom and separate WC add convenience, while the large sous-sol level provides a substantial two-car garage, laundry area, and additional storage or workshop space. The home now benefits from a recently installed central heating system powered by an efficient pellet burner, offering modern, eco-friendly warmth throughout the seasons along with air conditioning. Outside, the property is surrounded by a beautifully kept garden of approximately 1,500 m², providing a wonderful setting for outdoor dining, gardening, or simply enjoying the tranquility of rural France with electric gates and videophone. Ideally located in a peaceful village environment yet within easy reach of shops, restaurants, and services in nearby Confolens, this property offers the perfect balance of countryside charm and everyday convenience. Additional features include double glazing, fibre internet, and mains drainage. À wonderful opportunity to acquire a comfortable and elegant home in the heart of the French countryside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 603481 ).

REF 34975 - 318 000EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Abzac (16) Pavillon d'habitation plain-pied en campagne, indépendante en bord de route passante, datant de 2005 en parpaing d'environ 118 m² composé : - Entrée avec WC, bureau, salon / salle à manger, cuisine aménagée / équipée, couloir, 3 chambres dont 1 avec dressing, salle d'eau avec baignoire, buanderie. Assainissement : fosse septique, chauffage : électrique + poêle à bois. Cumulus 150L. - Extérieur : terrain attenant clos, pré attenant et séparé. - Dépendances : Garage attenant, de 17 m² 15 box, scellerie, tuner, rond de longe, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 m3. Le tout sur 26ha51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose : Cette maison isolée en bord de rivière à deux pas du village : Située au calme, au bout d'un petit chemin de campagne, cette maison indépendante bénéficie d'un cadre exceptionnel avec 1 hectare de terrain en pente douce, arboré et descendant jusqu'à sa propre façade sur rivière. Alliance rare d'intimité, de nature et de proximité des commodités, cette propriété constitue un véritable havre de paix tout en restant à quelques minutes de la vie du village. À seulement 1,8 km par une route plate et peu fréquentée, idéale à pied ou à vélo, vous rejoignez le charmant village de Pressac, avec boulangerie, épicerie, bar-restaurant et quatre autres restaurants. Son magnifique lac au centre du village contribue à son atmosphère conviviale et pittoresque. Une maison modulable – idéale famille élargie ou projet de gîte La maison a été intelligemment agencée pour fonctionner soit comme une grande habitation familiale, soit comme deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif — parfait pour accueillir une famille multigénérationnelle ou développer une activité de location saisonnière. Étage (entrée principale) : Séjour / salle à manger très lumineux, triple exposition, avec poêle à bois Accès direct à un grand balcon dominant le terrain et la rivière Cuisine, trois chambres, salle d'eau avec WC Fibre optique disponible Double vitrage Isolation des combles Escalier intérieur reliant les deux niveaux Le balcon en position dominante offre un superbe point de vue pour profiter du calme et de la nature environnante. Rez-de-jardin (accès indépendant) : Cuisine avec espace repas Espace salon Chambre principale avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin Deuxième chambre, salle d'eau avec WC Grâce à l'accès direct au jardin depuis les pièces principales (cuisine et chambre), ce niveau présente un excellent potentiel pour recevoir famille et amis ou pour aménager un gîte indépendant. Terrain et dépendances : Le terrain d'1 hectare est un atout majeur : arboré, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la rivière, il offre un cadre naturel rare et privilégié. Un hangar de 80 m² complète l'ensemble, idéal pour stockage, atelier ou autres projets. Les atouts de la propriété : Environnement calme en bord de rivière Commodités accessibles à pied ou à vélo Configuration modulable en deux logements Potentiel locatif intéressant Fibre optique disponible Grand terrain Accès facile Une opportunité rare d'acquérir une propriété avec accès privatif à la rivière, alliant tranquillité et proximité d'un village dynamique.

Iad France - Albino Machado vous propose : * Charmante Maison de Campagne à Asnière sur Blour - Idéal pour les Amoureux de la Nature * Nichée dans un cadre bucolique, cette maison de campagne datant de 1870, d'une surface habitable de 143.57 m², offre un véritable havre de paix à ses futurs propriétaires. Tranquillité, espace et nature sont les maîtres-mots de ce bien d'exception. * Description des Pièces : * - Cuisine : 27.04 m² - Séjour : 32.32 m² - Chambre 1 : 16.4 m² - Chambre 2 : 14.08 m² - Chambre 3 : 12.73 m² - Salle de Bain : 8.46 m² - WC : 2.44 m² - Entrée : 1670 m² * Avantages de la Propriété : * 1. Situation : Cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et à l'est, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. 2. Cadre Naturel : Avec une superficie de terrain de 68188 m², cette propriété est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature. 3. Potentiel unique : Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison offre un potentiel incroyable pour être transformée en un lieu de vie chaleureux et confortable selon vos goûts. 4. Authenticité : Construite en 1870, cette maison dégage un charme et une histoire singulière qui sauront séduire les amateurs d'ancien et d'authenticité. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de campagne avec un fort potentiel de rénovation dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.