Vente maison 4 pièces 175 m² Viry (74580)

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d’exception et son fort potentiel de rénovation. Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s’organise sur deux niveaux et comprend : - Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière, - Une cuisine (à moderniser selon vos envies), - 4 chambres spacieuses, - Une salle de bains et des WC indépendants, - De nombreux espaces de rangement. Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux. Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) : - Isolation des murs, du plancher et de la toiture - Remplacement des fenêtres et menuiseries - Installation d’une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage. Les atouts majeurs : - Environnement résidentiel calme et recherché - Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse - Exposition idéale et belle luminosité toute la journée - Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d’ouvrir certaines cloisons) - Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l’heure - Grand jardin plat - Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires - Grenier accessible : potentiel d’aménagement ou espace de rangement Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers Accès bus et transports scolaires : - Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois - Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : À vendre – Maison contemporaine avec piscine à Vers (74160) À quelques minutes de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison individuelle de 2019 située dans un environnement résidentiel recherché. Implantée sur une parcelle de 648 m², elle offre 115 m² habitables + garage de 20 m², avec des prestations soignées et aucun travaux à prévoir. Les points forts : -Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte haut de gamme -4 chambres avec dressings, dont une suite parentale au rez-de-chaussée -Salle de bains à l’étage + buanderie -Superbe piscine récente avec pompe à chaleur -Terrasse de 120 m² et jardin plat paysager -Allée et finitions extérieures en granit -Construction récente aux normes actuelles Maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort moderne et proximité de Genève. Prix ajusté pour une mise en cohérence avec le marché. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIRY – Secteur recherché de Malagny, à proximité immédiate de la douane de Sézegnin Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison, discrètement jumelée, développe 134 m², complétés par 71 m² de surfaces utiles. Au rez-de-jardin, une entrée accueillante mène à un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte et un séjour chaleureux avec cheminée à insert. On trouve également une chambre, une salle d'eau et des WC. Une véranda chauffée de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter pleinement des espaces verts tout au long de l'année. Une pergola, idéale pour les beaux jours, complète agréablement l'espace extérieur tourné vers une zone naturelle. À l'étage, une mezzanine, accueillant un petit salon douillet, dessert deux chambres, une salle d'eau, ainsi que de très nombreux rangements, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable. Au sous-sol, la maison dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un local technique, apportant de nombreux espaces de rangement et une grande fonctionnalité. Prestations et équipements : – Climatisation réversible récemment installée – Chauffage par chaudière à pellets – Production d'eau chaude par système solaire – Adoucisseur d'eau – Fenêtres récemment changées Stationnement : 3 places de parking complètent ce bien. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou des frontaliers, bénéficiant d'une situation stratégique avec la proximité des douanes et des transports TPG, alliant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 38€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 946183.

Iad France - Swann Haddou vous propose : EXCLUSIVITÉ À 5 min de Valleiry : Dingy-en-Vuache : Maison contemporaine de 136 m² habitables (156 m² au sol) sur 679 m² de terrain – DPE B Située sur la commune de Dingy-en-Vuache, à 7min de Valleiry, découvrez cette maison individuelle édifiée en 2018 sur un terrain clos et arboré, bénéficiant d’une performance énergétique remarquable classée B ! Implantée dans un environnement ultra calme et recherché, cette véritable maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition sud–est–ouest et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. Construite en 2018 par le constructeur reconnu Maisons France Confort, cette maison moderne aux prestations soignées offre un confort de vie optimal et une consommation énergétique maîtrisée grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur. La maison se déploie sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec rangement sur mesure, une salle d’eau, une première chambre, un WC suspendu indépendant, et une superbe pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse et le jardin. À l’étage : Deux chambres avec dressings encastrés, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une pièce sous pente de 24 m² au sol pouvant être aménagée selon vos besoins : 4ᵉ chambre, bureau, atelier ou salle de jeux. Un véritable atout supplémentaire : possibilité de créer un studio indépendant d’environ 24 m² avec cuisine et salle d’eau déjà installées, idéal pour un adolescent, une activité indépendante ou un rendement locatif. L’extérieur : Terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu, cour carrelée pouvant accueillir au minimum 2 véhicules Une troisième place est disponible au bout du terrain Terrain piscinable et constructible. Vous y retrouverez pommiers, poiriers, framboisiers, pêchers et caquis CONFORT & PRESTATIONS Maison classée DPE B, excellente performance énergétique Pompe à chaleur VMC hygroréglable de type B Volets électriques sur l’ensemble de la maison Meubles sur mesure Isolation renforcée Matériaux et finitions de qualité Aucun travaux à prévoir LES POINTS FORTS • Triple exposition sud – est – ouest • Très grande pièce de vie lumineuse avec larges baies vitrées • Excellente performance énergétique : B • Maison économique et peu énergivore • Cour carrelée avec stationnements • Environnement résidentiel, calme absolu • Aucune nuisance sonore • Terrain piscinable • Prestations et matériaux haut de gamme • Studio indépendant possible (rendement locatif) • École primaire sur Dingy-en-Vuache • Gare SNCF, commerces et médecins sur Valleiry à 7min en voiture • Douane de Chancy à 10 minutes • Genève à 30 minutes Je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE Commune de Chênex au centre du village, Maison de caractère des années 50 en excellent un état. Surface aménagée et chauffée de 235 m², 4 chambres + bureau, salle de jeux de 30 m², séjour 31 m², magnifique cuisine équipée de 14 m² plus cellier de 3,50 m², 5 wc, 1 sdb et 2 sde. Parcelle de 750 m² avec piscine, pelouse, abris voiture et abris jardin, cour pavée. Travaux récents et prestations : Toiture de 2015, pompe à chaleur de 2023, liner piscine 2014, cuisine équipée 2014, électricité 2015, isolation par l’extérieur de 2022, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires de 2023, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage auto, réseau fibre ok. Tout est « tip top » et le cachet de l'ancien a été conservé. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa immobilier 695 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 11 / 10 / 2024 Classe B et GES en A Amiante négatif Pas de copropriété Les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE Commune de Chênex au centre du village, Maison de caractère des années 50 en excellent un état. Surface aménagée et chauffée de 235 m², 4 chambres + bureau, salle de jeux de 30 m², séjour 31 m², magnifique cuisine équipée de 14 m² plus cellier de 3,50 m², 5 wc, 1 sdb et 2 sde. Parcelle de 750 m² avec piscine, pelouse, abris voiture et abris jardin, cour pavée. Travaux récents et prestations : Toiture de 2015, pompe à chaleur de 2023, liner piscine 2014, cuisine équipée 2014, électricité 2015, isolation par l’extérieur de 2022, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires de 2023, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage auto, réseau fibre ok. Tout est « tip top » et le cachet de l'ancien a été conservé. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa immobilier 695 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 11 / 10 / 2024 Classe B et GES en A Amiante négatif Pas de copropriété Les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .