Vente maison 4 pièces 122 m² Vénissieux (69200)

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Iad france - pierric hoel vous propose : maison de plain pied 72 m² - terrain 467 m² - ultra centre ville - fort potentiel de transformation. Une maison à réinventer… en plein coeur de vénissieux à 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l’abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien rare par sa localisation. Un terrain rare par son potentiel. La maison existante – 72 m² de plain-pied elle se compose aujourd’hui de : •hall d’entrée (3 m²) •salon (13 m²) •cuisine séparée équipée (14 m²) •séjour (12 m²) •deux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²) •salle d’eau avec wc (3 m²) configuration actuelle à optimiser… ou à repenser totalement. Un extérieur à fort potentiel – 467 m² clos le terrain entièrement clôturé comprend : •deux portails d’accès •une grande cour •un jardin arboré •un cabanon et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement. Extension, surélévation, projet familial, division… le potentiel est réel. Annexes •cave •garage fermé •deux places de stationnement extérieures •deuxième garage possible en supplément état & travaux des améliorations ont déjà été réalisées : •double vitrage •climatisation réversible des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien. Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé. Une localisation stratégique •tram t4 (croizat – paul bert) → accès direct part-dieu & la doua •tram t10 (arrêt émile zola – mise en service 2026) → gerland & gare de vénissieux •bus c12 à 50 m → liaison directe lyon •métro d (gare de vénissieux) à proximité •accès rapide a7 et périphérique •marchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche) •tous commerces à pied on est au centre. On est connecté. On est stratégique. Pour qui ? - famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure - investisseur cherchant une opération à potentiel - profil marchand / division parcellaire ce bien n’est pas une maison “clé en main”. C’est une opportunité à transformer. Et c’est précisément ce qui fait sa valeur. Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 315 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierric hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Lyon immobilier vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché de petit parilly, au calme d'un quartier pavillonnaire, une maison individuelle de 110 m² habitables édifiée sur une parcelle de 630 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un couloir distribue trois chambres, un wc, de nombreux rangements ainsi qu'un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable jardin arboré. La propriété dispose également d'un puits, d'un garage de 24 m², ainsi que de deux abris de jardin de 14 m² et 21 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau. Diagnostic de performance énergétique : d. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. L'avis de l'expert : emplacement privilégié à seulement 250 m du métro ligne d station parilly et 400 m du parc de parilly, bénéficiant de l'ensemble des nouvelles infrastructures et aménagements du secteur. Prix : 340 000 eur fai (dont 10.000 eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour tout renseignement, contactez m. Fleury lyon immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Je suis heureux d'annoncer que cette maison en copropriété situé dans le secteur du centre à Venissieux a trouvé de nouveaux propriétaires ! Je remercie tous les acheteurs potentiels pour leur intérêt et leur temps consacré à la visite de ce bien immobilier. Je suis ravi d'avoir pu trouver les personnes idéales pour ce logement et je suis convaincu qu'il y seront très heureux. Je tiens à souligner que je propose une méthode unique de vente, de marketing et de suivi qui dépoussière les méthodes classiques de vente immobilière. La Méthode APA a été testée et approuvée sur plusieurs ventes et validée avec succès par mes clients vendeurs et acquéreurs. Si vous êtes toujours à la recherche de votre nouvel appartement ou si vous prévoyez de vendre votre appartement, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos besoins et savoir comment je peux vous aider en utilisant ma méthode et mes stratégies uniques. Merci encore à toutes les personnes impliquées dans la vente de ce bien ! Découvrez un de mes derniers avis clients vérifiés par Immodvisor : « Jérémy est un excellent agent immobilier qui sait ce qu'il fait et qui le fait avec envie, et motivation. Nous sommes plus que ravis de lui avoir accordé notre confiance pour la vente de notre appartement. Il a été à l'écoute du début à la fin, toujours réactif et d'excellent conseil. Nous le recommandons donc sans une once d'hésitation et lui sommes très reconnaissants pour son travail. Un grand merci à toi Jeremy ! » CindyV cliente vendeuse et avis sur Immodvisor Juillet 2025. Je suis fier de mes réalisations. Venez lire les témoignages vérifiés de mes clients sur Immodvisor et Google, pour découvrir comment je les ai aidés. Jérémy Heyob Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Négociateur immobilier – Tél : 06 48 14 55 65 RSAC 908 956 659 – RCP 127104506 ————————————————————— Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 392 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon.

Venissieux gare et ecole du centre à 5 mn découvrez cette maison de ville de 95 m² avec sa terrasse de 75 m² - au calme - située dans la résidence " les opalines " ( 2004 ) - sans vis à vis - elle est bâtie sur un grand garage fermé de 40 m² - ce qui fait un beau triplex - mieux qu'un appartement ! Descriptif - entrée avec placard - garage de 40 m² avec sa cave et sa buanderie - au 1er niveau - une cuisine meublée et équipée donnant sur son balcon filant de 8 m² - double séjour de 30 m² donnant sur sa terrasse de 75 m² orientée ouest. - wc séparés - au deuxième niveau - trois chambres de 11 m² avec placards - salle d'eau à l'italienne - wc séparés - diagnostic en "d" à confirmer - transports en commun metro d - tram t4 et futur t10 - bus à 8 mn à pied - idéal pour vivre, travailler et étudier dans lyon et sa périphérie sans voiture - c'est un bien proposé par alain raguenault - safti immobilier - le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 48 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 290 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain raguenault, tél. : 06 11 13 24 91, e-mail : alain.raguenault@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 890 327 836.

Exclusivité ORPI, dans le secteur Berliet, secteur résidentiel et familial, proche des commerces et des transports en commun, découvrez cette belle maison sur son terrain de 395 m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un perron suivis d'une entrée donnant sur la pièce de vie avec séjour et cuisine de 27 m². WC séparé au rez-de-chaussée. Au 1er étage, le coin nuit, avec 2 grandes chambre de 11,5 et 16 m² avec une salle d'eau équipée d'une douche. Au sous-sol une grande cave de 33,5 m². Un garage non attenant de 17 m². Située à 300m de la place Steven Spielberg, de ses commerces (Boulangerie, épicerie, pharmacie, antenne de la poste. ), des transports en commun (Bus 62,93 et C25 à 4 minutes) et à 1,5km du Parc Parilly et de sa gare de métro (ligne D) elle bénéficie d'un emplacement idéal. Taxe foncière 2025 : 1.013€ Charges annuelles de copropriété : 288€ (fond de travaux, charges communes) * ORPI, c'est 1250 agences immobilières partout en France, rien que pour vous ! * ► Réalisez gratuitement l'estimation de votre bien sur notre site ou avec l'un de nos conseillers. * ORPI, numéro 1 sur Lyon et sa région avec 65 agences en fichier commun et partagé pour plus de visibilité ! * Référence agence : 1220.

Située au cœur du quartier recherché de la Cité Berliet, au sein d’une copropriété récente, calme et parfaitement entretenue, cette maison de ville de 80 m² allie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement agréable et sécurisé. Construite en 2015, elle séduit dès l’entrée par ses prestations soignées, sa luminosité naturelle et son agencement optimisé, pensé pour un quotidien pratique et convivial. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placard, idéale pour le rangement. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et un espace salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, hotte, four), parfaitement intégrée à l’ensemble. Cet espace de vie se prolonge harmonieusement vers l’extérieur avec une terrasse de 12 m², elle-même ouverte sur un jardin de 50 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre. Une buanderie avec WC ainsi qu’un espace de rangement sous escalier viennent compléter ce niveau avec praticité. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres confortables de 9,5 à 11 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle avec WC. Côté équipements, la maison bénéficie d’une chaudière à condensation au gaz avec radiateurs thermostatiques, d’une climatisation réversible à l’étage ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, assurant confort thermique et performance énergétique. Un garage de 17,5 m² ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien. À proximité immédiate des transports (bus, tram, métro), des commerces, des écoles et des infrastructures du quotidien, cette maison représente une opportunité idéale pour un couple, une famille ou un investisseur. À visiter sans attendre ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.