Iad France - Sylvie SEVERE (06 62 18 27 56) vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison construite en rez-de-chaussée surélevé de 1965 offrant un espace de vie agréable. Elle est composée d’une entrée, une cuisine aménagée et agrémentée d’une cheminée, un séjour offrant une vue dégagée sur la campagne, trois chambres avec un authentique parquet en bois et placards de rangement pour deux d’entre elles, une salle d’eau qui a été entièrement rénovée (douche, vasque, faïence, carrelage) et des WC indépendants. La troisième chambre, actuellement utilisée comme salon, offre une flexibilité d'aménagement. Vous pouvez la reconvertir en chambre supplémentaire selon vos besoins ou l'intégrer totalement au séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux et convivial. Sous-sol complet : Offrant un espace supplémentaire comprenant un garage, une chaufferie avec une cheminée, un coin buanderie, un espace atelier / rangement, une grande cave et des WC. Porte de garage récente et motorisée. Le tout sur une jolie parcelle de 578 m² environ ou vous pourrez profiter en toute tranquillité d’un joli jardin sans vis-à-vis exposé sud. Idéalement située à la sortie du bourg, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée dans la dynamique commune de Servon sur Vilaine. Vous y trouverez à proximité écoles, commerces, services et arrêt de bus. De plus, elle se trouve à seulement 4 minutes de la gare SNCF et à 10 minutes de la rocade de Rennes, offrant ainsi une excellente accessibilité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SEVERE EI (ID 56291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 897590055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 578 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 790 et 2 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.