Vente maison 4 pièces 180 m² Sciez (74140)

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Superbe maison d’architecte mitoyenne entièrement rénovée avec piscine, idéalement située à Sciez Laissez-vous séduire par l’audace et l’élégance de cette magnifique maison d’architecte aux lignes contemporaines et aux volumes uniques, idéalement située à seulement quelques minutes des rives du Lac Léman. Développant une surface de 80 m² loi Carrez pour 94,21 m² au sol, elle offre un cadre de vie optimisé et chaleureux. Cette maison mitoyenne, érigée sur une parcelle de 392 m² entièrement clôturée, a été parfaitement configurée pour vous garantir une intimité totale : le jardin et les espaces de vie extérieurs sont totalement préservés des regards (sans aucun vis-à-vis), offrant un cadre de vie intimiste, moderne et privilégié. Au rez-de-chaussée : Une entrée / séjour de près de 18 m² ouvert sur le jardin, une cuisine neuve et équipée, une buanderie, une première chambre de 14 m² ainsi qu'un WC séparé et une première salle d'eau neuve. À l'étage : Une grande chambre de 14 m² équipée d'un escalier qui dessert sa propre mezzanine sous combles (5,3 m² au sol, idéale pour un coin lecture ou un couchage d'appoint). Ce niveau comprend également une seconde chambre de 9 m² ainsi qu'une deuxième salle d'eau neuve de 3,5 m² Côté jardin et extérieurs : - Une piscine (liner a changer - devis realiser) - Un cabanon de jardin neuf de 12 m² disposant d'un carport pour abriter un deux-roues. - Un terrain clos et plat d'environ 320 m², facile à entretenir Un bien coup de cOEur idéal pour : - De jeunes couples primo-accédants ou avec un enfant, à la recherche d'un espace moderne et fonctionnel. - De jeunes retraités souhaitant profiter d'un agréable bout de verdure au calme, facile à entretenir, tout en restant proches des commodités. - Tous ceux qui aiment recevoir et partager des moments de convivialité en intérieur comme en extérieur. Idéalement située à Sciez, a deux pas d'Excenevex, proche des commerces, des écoles et des accès vers Thonon ou Genève. Disponible pour les visites. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour programmer un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison T6 de 138 m² à Sciez – Proche Lac Léman & Genève Découvrez cette maison familiale contemporaine située à Sciez (74140), au cOEur du Bas Chablais. Alliant confort moderne et prestations de qualité, cette villa de 138 m² sur terrain clos est idéalement placée pour les familles et les travailleurs frontaliers cherchant le calme entre lac et montagnes. Les points forts du bien : - Luminosité maximale : Pièce de vie exposée Sud-Ouest avec de larges ouvertures. - Confort thermique : Poêle à bois haute performance et double vitrage PVC (aspect bois). - Cuisine neuve : Équipement premium, refait il y a moins d'un an, avec cellier attenant. - Espace nuit complet : 5 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. - Stationnement XL : Garage intérieur + vaste zone bitumée (idéal camping-car, bateau ou plusieurs véhicules). Une configuration pensée pour le quotidien Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon chaleureux avec variateurs d'ambiance, s'ouvrant sur une terrasse privative sans vis-à-vis. La cuisine moderne, semi-ouverte, communique avec une buanderie pratique menant directement au garage. Une salle d’eau complète ce niveau pour plus de commodité. Extérieurs et Annexes Le jardin, entièrement clos et parfaitement entretenu, accueille un grand chalet de jardin offrant un volume de stockage supplémentaire pour vos vélos, motos ou matériel de loisirs. Localisation stratégique - Léman : Accès rapide aux plages et ports de Sciez. - Frontaliers : Genève à seulement 35 minutes. - Commodités : Proximité immédiate de Thonon-les-Bains et des axes principaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez en avant-première : La résidence Source Bleue, qui se compose de 14 villas T4 et T5 duplex avec garage, pensées pour offrir confort et qualité de vie au quotidien.  Son architecture, à la fois sobre et raffinée, se distingue par des tonalités naturelles de beige, d’ivoire et de brun. Ces choix esthétiques lui permettent de s’inscrire avec élégance dans son environnement et de profiter pleinement de vues dégagées sur les montagnes.  Dès l’entrée, les résidents peuvent profiter d’un espace vert commun aménagé de bancs. Véritable lieu de rencontre, cet espace a été conçu pour favoriser la détente et les échanges dans un cadre paisible et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Charmante maison de village de 120 m² avec jardin à Sciez-sur-Leman Au cOEur du pittoresque village de Sciez, découvrez cette charmante maison de village en excellent état. Avec une surface habitable de 120 m², elle offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour une famille. Vous serez séduit par le salon lumineux, la cuisine équipée, les trois belles chambres, la salle de bain et les WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité à ses occupants. La terrasse et le jardin vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, et les expositions nord et sud garantissent une luminosité optimale toute la journée. Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne avec le chauffage individuel, combinant pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. L'ensemble de la maison est en excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. La maison dispose d'un grand grenier aménageable aux gré de vos envies. Vous profitez d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de la zone commerciale d’Anthy-sur-Léman, du collège et des écoles primaires, avec de nombreuses possibilités de balades autour, notamment vers le port de Séchex et celui de Sciez. Ne manquez pas cette opportunité rare, d'acquérir une maison pleine de charme à Sciez-sur-Leman. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Sciez, dans le secteur recherché de Choisy, venez découvrir cette magnifique maison de village de 117 m² datant de 1882, entièrement rénovée. Un bien rare alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne… il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie idéale avec cuisine équipée. La maison se compose : Au premier étage de 2 belles chambres donnant sur une terrasse couverte de 18 m² et une salle de bains. Dans les combles aménagés : une spacieuse suite parentale avec salle de douche Possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez : d'une cour, d'un joli jardin clos, ainsi qu'une place de stationnement privative Rénovation complète - Charme de l'ancien (pierres, volumes…) - Secteur calme et recherché Une opportunité rare sur le secteur, pour tout complément d'information ou visite je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 604631 ).

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m² entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.