Iad France - Paulo De Freitas (06 60 07 69 03) vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Saint-Lager : Maison de caractère sur deux niveaux avec deux terrasses, jardin avec dépendance et piscine ! À Saint-Lager, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6 et de la gare de Belleville en Beaujolais, cette maison de 2 niveaux offre le charme d'une maison de maître. Dès votre arrivée, les dalles de pierre vous mènent à un somptueux salon ouvert sur une terrasse-jardin de plus de 50 m² environ, agrémenté d'une cheminée à foyer libre et d'un poêle pour un chauffage économique et efficace. L'authenticité du lieu est accentuée par le parquet en pointe de Hongrie, les pierres et le bois d'époque, ainsi que l'escalier en ferronnerie d'art. Une expérience incomparable ! La cuisine attenante, spacieuse et confortable, vous invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur une terrasse de plus de 70 m² environ, équipée comme une cuisine d'été avec four à bois, barbecue, évier et mange-debout, offrant une extension parfaite pour vos soirées estivales. À l'étage, une suite parentale confortable avec penderie et mezzanine potentielle vous attend. Une salle de bain attenante avec douche et WC complète cet espace, le tout baigné de lumière naturelle grâce au velux. Une grande chambre et un bureau viennent compléter l'espace nuit. L'orientation Est / Ouest de la maison garantit une luminosité et une chaleur agréables tout au long de l'année. À l'extérieur, profitez du jardin, des terrasses, de 2 places de parking attitrées, d'un parking visiteurs, d'un abri de jardin, d'un potager privé, d'une piscine, d'un parc et d'un terrain de pétanque. Les avantages incluent le double vitrage, le chauffage central avec chaudière au gaz, et le chauffage inclus dans les charges. Ne manquez pas cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.67 € par mois (soit 2720.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo De Freitas EI (ID 39046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche Tarare sous le numéro 844420091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 450 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.