Vente maison 4 pièces 83 m² Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison de 4 pièces de 83 m² à Saint-Georges-d'Oléron

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 83.68 m², récente et bien entretenue, se situe à Saint-Georges-d'Oléron, au calme, au fond d'un lotissement. Construite en 2017, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arrière d'environ 214 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. La maison se développe sur deux niveaux et propose une organisation fonctionnelle qui facilite le quotidien. Un agréable jardin avant qui permet d'accéder à l'entrée de la maison. au rdc on trouve : une entrée qui dessert une belle pièce de vie, une salle d'eau et son wc, une chambre avec placard qui donne sur le jardin arrière. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont 1 au rdc, toutes équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement intégrés. La présence de deux salles d'eau, une au rdc et une à l'étage, apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. La cuisine aménagée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre. Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage, avec la possibilité de réaliser une mezzanine, un galetas ou un espace de bricolage. En plus 2 places de parking. À proximité, plusieurs espaces verts et lieux de détente sont facilement accessibles, avec notamment la barre de traction et espace de street workout à environ 400 m, ainsi que le parc de jeux enfants des Prés Valet et le parc des Birons, tous deux à environ 400 m également. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager les trajets du quotidien à courte distance. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2115 € - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, qu'il s'agisse de questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Jardin
• Beaux volumes
• Calme
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Individuel
• Placards

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 83 m²

Style

• Lotissement

Etat

• Etat general : bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr