Vente maison 4 pièces 125 m² Paimpont (35380)

À seulement quelques minutes du bourg de CONCORET, découvrez cette charmante longère en pierre rénovée avec soin. Aujourd'hui divisée en deux logements indépendants pouvant facilement être réunis pour former une seule et grande habitation, ce bien séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un projet locatif immédiatement exploitable que les familles souhaitant conjuguer espace de vie et indépendance. Chaque logement, de respectivement 85 m² et 77 m², offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie avec coin cuisine (42 m² pour l'une, 30 m² pour l'autre logement), complétée par une buanderie et un WC indépendant. À chaque étage, un palier distribue deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant (soit un total de 4 chambres entre 12 et 14 m² chacune). La rénovation récente permet de bénéficier d'un intérieur prêt à vivre, tout en conservant le charme authentique de la pierre. Terrain de plus de 1300 actuellement réparti entre les 2 logements (clôtures). Pas de garage mais possibilité de construire un bâtiment annexe. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou amis, projet locatif, investissement saisonnier ou encore regroupement des deux espaces pour créer une vaste habitation familiale sur plus de 160 m². À proximité de Paimpont et de ses légendes arthuriennes, à seulement 10 minutes de Plélan-le-Grand et de Mauron, cette belle longère en pierre adaptable à tous vos projets de vie, séduira par sa fonctionnalité, sa modularité, son confort et son fort potentiel familial ou patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane OLEJNICZAK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 188 696 Greffe de RENNES) 06 62 27 20 48 (réf. 607671 ).

Située en plein cœur de Beignon, aux portes de la forêt de Brocéliande, cette superbe maison de 125 m² séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations modernes. Aujourd'hui proposée avec une baisse de prix, c'est une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 302 m² avec portail électrique, elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes de Plélan-le-Grand, de Guer et de la voie rapide, et 10 minutes de Ploërmel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 70 m², très lumineuse grâce à ses puits de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une climatisation au rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal toute l'année. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, parfaitement adaptés à une vie de famille. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec une dépendance isolée et chauffée pouvant accueillir un studio, un bureau ou une activité indépendante, un carport double, un atelier et un abri bois avec accès indépendant. Côté confort, cette maison combine parfaitement charme et modernité grâce au chauffage au sol, à la pompe à chaleur, aux 16 panneaux solaires offrant de belles économies d'énergie, ainsi qu'à une cheminée fermée pour une ambiance chaleureuse. Une belle opportunité avec un nouveau prix attractif, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant calme, nature et proximité des commodités. Valérie goyet Agent commercial EI Immatriculé 512 450 198 RSAC de Vannes Référence agence : 16.

Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24 Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ? À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente : une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain. Une maison pensée pour durer. 200 m² habitables 7 pièces 4 chambres à l'étage et une au rdc; Pièce de vie de 50 m² exposée sud; 2 salles de bains – 2 WC; Buanderie; salon d'étage; Garage + carport + cabane de jardin Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur. Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine : La base est solide. DPE C Assainissement individuel conforme 2023 Toiture en très bon état Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique et poele à bois Panneaux photovoltaïques Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée Vous êtes indépendant ? Profession libérale ? Télétravailleur ? il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir : un cabinet professionnel un bureau indépendant une suite parentale de plain-pied un logement semi-autonome Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà. La dépendance : un levier patrimonial concret. Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover. Mais elle permet : création d'un T2 locatif; gîte rural; logement pour un proche; espace d'activité. Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique. Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée Située en campagne, la maison bénéficie : d'un accès rapide à la N24 d'une connexion facilitée vers Rennes de commerces et écoles à quelques minutes On vit au vert. Sans être isolé. À savoir – en toute transparence Mitoyenneté à l'ouest par le garage. Proximité relative de la N24 Terrain partiellement clos Dépendance à rénover finir de rénover. Ce bien n'est pas “parfait”. Il est cohérent. Et évolutif. À qui s'adresse-t-il ? Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied Profession libérale souhaitant intégrer son activité Investisseur créant un revenu complémentaire Projet résidence principale + location C'est un bien “one to many”. Il s'adapte au projet. Lecture patrimoniale : À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m². Ici, vous achetez : du volume une performance énergétique sécurisante un foncier structurant une capacité d'évolution À long terme, c'est le terrain qui fera la différence. Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ? Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf. 940922.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : En exclusivité située sur la commune de Plélan-le-Grand, à mi-chemin entre Guer et Plélan-le-Grand, à seulement 4 km de la nationale direction Ploërmel / Rennes, cette maison construite en 2014 et agrandie avec un étage réalisé en 2023 vous séduira par son environnement paisible et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placards, menant à une belle pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois. Un bureau exposé sud-ouest complète ce niveau, idéal pour le télétravail tout en profitant d’une agréable vue. La maison propose également trois chambres, une salle de bains moderne avec douche à l’italienne et double vasque, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une buanderie / chaufferie. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et WC, offrant un espace indépendant et confortable. Un sous-sol partiel permet d’aménager un atelier ou un espace de stockage selon vos besoins, tandis que l’autre partie de la maison repose sur un vide sanitaire. Un grenier accessible par un escalier escamotable ajoute une possibilité de stockage supplémentaire. À l’extérieur, la terrasse vous offre une vue dégagée et apaisante sur la forêt, garantissant un véritable dépaysement au quotidien. Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant avec pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique et poêle à bois, alliant économie et bien-être, avec un DPE A. Une maison idéale pour les amateurs de calme, de nature et de modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.