Vente maison 4 pièces 95 m² Le Poiré-sur-Vie (85170)

Iad France - Valentin Rocheteau vous propose : Imaginez une vie où vous faites tout à pied : commerces, services, écoles, tout est à deux pas. C’est la promesse de cette vaste maison familiale au cachet préservé, idéalement située au cOEur d’un bourg dynamique. Bien plus qu’une simple adresse, c’est un mode de vie qui allie le charme de l’ancien à un confort moderne et durable. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée vous propose une véritable vie de plain-pied, idéale pour le confort au quotidien : - Salon Chaleureux : La pièce de vie principale, ornée d’une cheminée authentique, est l’endroit parfait pour des soirées hivernales conviviales. - Cuisine Dînatoire Indépendante : La grande cuisine aménagée et indépendante est prête à accueillir vos repas en famille et vos moments de partage. Ce niveau se complète d’une première chambre lumineuse, d’une salle d’eau contemporaine et d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace se déploie pour accueillir toute votre famille. Vous y trouverez trois belles chambres supplémentaires et d’une seconde salle d’eau avec WC. But le véritable trésor de cette maison se cache au dernier niveau. Un Comble Aménagé Hors Norme ! Découvrez une pièce mansardée spectaculaire. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierres sèches et une lumière généreuse grâce à ses fenêtres de toit, cet espace offre une flexibilité totale : suite parentale d'exception, salle de jeux géante, atelier d’artiste, ou grand bureau pour le télétravail. C'est le volume coup de cOEur que vous ne trouverez nulle part ailleurs ! À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et entièrement clos. Un véritable refuge, idéal pour des moments de détente en toute sécurité, sans aucun vis-à-vis. Cette maison est une alliée pour votre budget ! Équipée d'un chauffage au gaz et de panneaux photovoltaïques, elle vous garantit une excellente maîtrise de votre consommation d'énergie au quotidien. Un atout rare et très recherché actuellement. Pour faciliter votre quotidien, vous bénéficierez d'un grand garage, d'un espace buanderie avec une cave idéale pour le stockage, et d'un préau (carport). Cette maison est une opportunité rare. Elle offre des volumes fantastiques et un emplacement de premier choix au cOEur du bourg. C’est la base parfaite pour une famille qui saura, avec quelques rafraîchissements déco à son goût, révéler tout son potentiel. Son excellente maîtrise énergétique est un argument de poids qui rassurera à coup sûr votre budget. Ne manquez pas cette chance unique d'écrire une nouvelle page de votre histoire. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Frédéric briard & safti. Le poiré-sur-vie. Maison de plain-pied de 147 m² habitable de 1980 érigée sur un terrain clos et arboré de 1407 m². Commerces et écoles à proximité. Rdc : entrée, cuisine équipée et aménagée, séjour / salon avec poêle à bois, 3 chambres (dont 2 avec placard), salle de bain (bain, douche à l'italienne et double vasque) et wc séparés. Sous-sol : t2 de 36 m² (pièce de vie, chambre et salle d'eau), garage, atelier et cave. Chauffage gaz de ville. Puit avec pompe de relevage. Taxe foncière 890€. Rénovation récente. Aucun travaux à prévoir. Contact et visites : 07 82 40 40 85 / frederic.briard@safti.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 259 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : frédéric briard, tél. : 07 82 40 40 85, e-mail : frederic.briard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 423524487.

* visite virtuelle disponible sur demande avec plans ! (envoyez moi un message pour y accéder) située à 2 km des portes de la ville du poiré sur vie, cette maison de 120 m² a été en partie rénovée améliorant sa performance énergétique. Bien exposée sud-ouest, et arboré côté jardin, puis clôturé pour ses chiens ou enfants, elle assure la sécurité de nos proches. Voici comment cette maison se décompose, elle comprend : - un salon / séjour avec une cuisine récente, ouverte entièrement aménagée / équipée formant une pièce de vie de 52 m², donnant sur la terrasse bois arrière de 75 m² - exposée sud-ouest et sur le jardin. La partie nuit au rdc comprend : - une salle de bains rénovée (baignoire balnéo) avec le coin buanderie, un wc indépendant. - une 1ière chambre de 10.60 m² sur parquet. - une 2nde chambre de 13.10 m² sur parquet avec coin dressing de 3.60 m². À l'étage un palier dessert : - les 3ième et 4ième chambre, sur parquet, d'environ 12.50 m² au sol, chacune. - une salle d'eau + un wc indépendant. => côté dépendance, nous avons un sous-sol de 26 m² isolé avec coin chenil (évier) + un garage attenant et cave d'environ 33 m². => 10 panneaux photovoltaïques installés en installés en 2025 ! Les atouts : - une pompe à chaleur : air -eau (2023) - l' isolation extérieur + comble (2023) - les ouvertures en double vitrage pvc - l'enrobé en façade a été fait - x4 caméras de surveillance - les volets roulant électrique + manuel - un préau de 27 m² pratique pour la voiture. - excellent dpe ! - 10 panneaux photovoltaïques ! * visite virtuelle disponible sur demande avec plans ! (envoyez moi un message pour y accéder) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 900 € prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 3,54 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : vincent solas, tél. : 06 60 90 62 71, e-mail : vincent.solas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 792 144 073.

Coup de cœur au Poiré-sur-Vie ! Cette maison de bourg est un vrai cocon familial avec ses 5 chambres, sa cuisine dînatoire et son salon avec cheminée. Côté jardin : un havre de paix sans vis-à-vis. Le bonus ? Une immense pièce sous combles, parfaite pour un bureau ou des loisirs. Calme et charme garantis ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

En campagne du poiré, maison en pierre à étage comprenant 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, salle à manger / salon, cuisine aménagée / équipée, wc. Une partie de l'étage ereste à aménager. Le tout sur 1058 m² de terrain et une dépendance de 50 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À 35 mn du bord de mer, située dans la charmante commune du Poiré-sur-Vie (85170), à 3 mn de ses commerces et services, cette propriété de 252 m² bénéficie d'un cadre paisible et idéal pour les familles. De plus, la proximité des sentiers de randonnée en fait un lieu propice à la détente et aux activités plein air. Sur un terrain clos sans vis-à-vis de 771 m², avec dépendance de 48 m², cette maison laisse à ses futurs propriétaires la possibilité de la finir à leur goûts, dont la liste est la suivante : Enduits exterieurs, sols, escalier, mode de chauffage (réseaux prêts pour l'électrique et ou un système PAS ou chaudière bois / granulé), 2 des 3 salles de bain présentes, ameublement cuisine, toiture dépendance. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un séjour de 85 m² avec cuisine ouverte, une buanderie de 18 m², 1 suite parentale de 25 m² avec sde et wc séparé, 1 chambre de 17 m² et une sde de 7 m² avec wc séparé. À l'étage vous bénéficiez de 3 chambres de 16 à 23 m², 1 sdb de 10 m² avec wc séparé et d'une mezzanine de 15 m² offrant un espace supplémentaire. Cette propriété rénovée avec des matériaux de qualité offre de multiples possibilités d'aménagement pour une vie confortable et harmonieuse. Les plus : Tout-à-l'égout, isolation intérieure-extérieure, VMC double flux, panneaux solaire, demande de permis de construire pour une piscine accepté Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 293 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Medhy GERAUD, Tél. : 06 03 03 19 39, E-mail : medhy.geraud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853 913 564.