Iad France - Marie-Christine Ragusa (06 86 37 34 61) vous propose : Au cOEur du charmant village Le Pin, entre Uzès et Bagnols-sur-Cèze, cette jolie maison en pierre d'une superficie habitable de 87 m² vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités. Au niveau 1 de cette habitation, et ayant bénéficié d’une rénovation, vous trouverez : une salle à manger de 27 m², un salon de 12 m², une cuisine de 17 m², 2 belles chambres de 15 et 12 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu’une dépendance de 25 m² (restant à habiliter), le tout articulé autour d’une terrasse de 34 m². Le RDC est composé de 4 garages et caves de 26,26, 28 et 14 m², le tout également articulé autour d’une cour de 26 m², et pouvant être aménagé comme atelier, atelier d’artiste, salle de musique, salle de jeux, chambres d’hôtes…). Vous l’aurez compris, ce bien offre de nombreux atouts : le charme de l’ancien, une vaste salle à manger munie d’un poêle à granule, le confort de la climatisation réversible, un environnement calme sans nuisance, la possibilité d’augmenter la surface habitable en aménageant les dépendances, garages, caves, ainsi que les combles (environ 50 m² au niveau 2). Il s'agit d'une opportunité rare avec toutes les commodités à proximité (école, petit commerce, bus scolaire) tout en vivant à la campagne, en étant proche d’Uzès, de Bagnols-sur-Cèze et bien sûr de la si charmante Vallée de la Cèze ! Elle pourra parfaitement convenir comme résidence principale à une famille avec enfants, à un jeune couple souhaitant concrétiser leur premier achat, à un couple de retraités, ou comme résidence secondaire sous le soleil provençal. Contactez moi pour réaliser votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Ragusa EI (ID 74848), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 948696117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 229 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.