Vente maison 4 pièces 110 m² La Loubière (12740)

Située à Sébazac, au cœur d'un lotissement calme et agréable, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, son excellent état d'entretien et son environnement paisible. Elle propose 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour aménager un bureau et des espaces polyvalents selon vos besoins. Entretenue avec soin au fil des années, elle offre un cadre rassurant et prêt à vivre pour ses futurs propriétaires. Le salon-séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une belle terrasse avec accès direct au jardin, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. Un garage équipé d'un portail électrique complète ce bien, apportant confort et sécurité au quotidien. Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et qualité de vie. Une opportunité à découvrir rapidement ! SERVITUDE de canalisation : oui - au profit de Rodez Agglo Référence agence : 1554.

Au cœur de sébazac dans une impasse, venez découvrir cette grande maison lumineuse d'environ 139 m² sur un terrain plat d'environ 546 m² à proximité des commerces et des écoles. Au rez de chaussée, elle dispose d'un très grand garage d'environ 67 m² avec une porte motorisée ainsi que deux celliers. Au premier étage, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon lumineux disposant d'une cheminée, deux chambres, d'une salle d'eau rénovée et un wc indépendant. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce bien au deuxième étage. Cette jolie maison familiale pleine de potentiels nécessite un rafraichissement. Elle vous est présentée par anne-marie fenouillot conseillère immobilier safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 229 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,37 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : anne-marie fenouillot, tél. : 07 66 03 25 43, e-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 402 542 112.

OPPORTUNITÉ RARE : Bâtisse en Pierre avec TRIPLE Potentiel Locatif aux Portes de Rodez ! Le Charme de l'Ancien au Cœur d'un Village Prisé : Venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierre, pleine de cachet, idéalement située à Agen d'Aveyron, un village très recherché, aux portes immédiates de Rodez. Vous bénéficiez de la sérénité d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (services, écoles et commerces, mais aussi aéroport, gare SNCF, CHU). Flexibilité et Espace : Cette propriété de caractère offre une surface habitable d'environ 150 m², actuellement configurée pour un maximum de flexibilité : • Résidence Principale Idéale : De vastes et lumineux espaces de vie, une cuisine américaine équipée, 6 chambres et des salles d'eau. Un cadre parfait pour une grande famille ou un projet intergenerationnel. • Investissement Clé en Main (Actuel) : La bâtisse est actuellement aménagée en deux appartements séparés (type T4) et est louée (baux en cours). Elle génère un revenu locatif immédiat (environ $450 €$ par appartement et par mois). L'Atout Maître : Un Rendement Locatif Exceptionnel : C'est ici que réside le véritable potentiel de cette bâtisse : 1. Revenus Immédiats : Les deux T4 sont déjà loués, vous assurant un cash-flow positif dès la signature. 2.3ème Logement à Créer : Les combles aménageables d'environ 75 m² (surafce au sol), offrent la possibilité de créer facilement un 3ème logement indépendant (studio ou T2), ce qui maximiserait considérablement votre rentabilité et la valorisation de votre patrimoine. Il est possible aussi d'aménager le nouvel étage et l'appartement du haut, en 2 nouveaux logements verticaux type loft. 3. Localisation Stratégique : Agen d'Aveyron est un secteur très coté et prisé par les professionnels travaillant sur Rodez, garantissant une demande locative forte et constante. Un gage de sécurité pour votre investissement. 4. Stationnement et Extérieur : Le rez-de-chaussée est complété par deux garages spacieux et une cour arrière privative de près 300 m² offrant un espace extérieur appréciable pour les futurs locataires ou pour votre famille. Le Plus : un garage supplementaire, non attenant, à proximité. Que vous cherchiez la maison de famille avec un revenu complémentaire ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un potentiel de développement unique (création d'un 3ème lot), cette bâtisse est l'opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer ce triple potentiel (Résidence / 2 Lots / 3 Lots). Contactez-nous rapidement pour une visite et évaluer votre futur rendement ! Plans interieurs / étage + visite virtuelle disponibles sur demande. Chauffage au fioul, isolation des combles, fenêtre PVC double vitrage, toiture en lauze, électricité conforme. DPE E – GES E TF 2024 : 1.390€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En exclusivité ! Située dans le village d'Agen-d'Aveyron, cette agréable maison de type 6 offre une surface habitable d'environ 120 m², implantée sur un beau terrain arboré de 836 m². La maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, chambre, bureau, dressing, chaufferie et wc. Au 1er étage : palier, 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains et wc. En annexes : garage et grenier. Idéalement située dans un environnement paisible, le bourg d'Agen d'Aveyron offrant les 1ers services, l'ensemble restant à proximité de Rodez et de son agglomération. Cette maison saura répondre à votre nouveau projet de vie. Solution de réparation en cours pour sinistre passé.

Laissez-vous charmer par cette maison récente qui allie modernité, confort et qualité de vie au quotidien. La pièce de vie, chaleureuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine ouverte et conviviale, créant un espace central parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle dispose de quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, idéale pour plus de praticité et de confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin arboré et entièrement clos offre un cadre propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Classée C et ne nécessitant aucun travaux, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel. Servitudes : non Référence agence : 1488.

Idéalement située à Rodez, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison de ville pleine de charme et de cachet saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour convivial, baigné de lumière, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et accueillante, prolonge harmonieusement l'espace de vie et invite à la convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité, ainsi que d'une grande salle d'eau, pratique et agréable au quotidien. Le véritable atout de cette maison : un grand jardin arboré et agréable, rare en ville, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir, de jardiner ou simplement de vous détendre, avec cette sensation unique d'être à la campagne tout en restant en ville. Un sous-sol complet avec son garage complètent ce bien et apportent un confort supplémentaire. Une maison où il fait bon vivre, alliant charme, emplacement privilégié et qualité de vie. À visiter sans tarder pour tomber sous le charme ! Servitudes : non Référence agence : 1556.