Venez découvrir ce véritable corps de ferme entièrement rénové dans son écrin de verdure datant du 18e siècle avec dépendances et terrain. Niché dans le perche-sarthois à 2 minutes du centre de Tuffé-Val-de-la-Chéronne village tous services de proximité, 6 minutes de Connerré ville tous commerces et commodités, 16 minutes de la Ferté-Bernard, 25 minutes du Mans chef-lieu de la Sarthe, 1 heure et 45 minutes de Paris par l'échangeur l'Huisne-Sarthoise situé à seulement 5 minutes. À l'extérieur vous trouverez un espace de stationnement gravillonné pour plusieurs véhicules, une grande dépendance en "L", le PLU est favorable avec un potentiel de 290 m² environ à réhabiliter en habitation, une mare clôturée, une authentique fermette entièrement restaurée, une deuxième dépendance avec quatre compartiments, un terrain d'une superficie totale de 6473 m², un puit avec pompe de relevage à réamorcer, et de nombreux arbres fruitiers. À l'intérieur, au rez-de-chaussée vous entrerez sur une belle pièce de vie avec cheminée insert, semi-ouverte sur la cuisine totalisant 55 m² environ. Une salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, un W. C indépendant, une buanderie, un dégagement avec l'escalier et une porte d'accès sur le jardin à l'arrière de la fermette. À l'étage, un grand palier clair et lumineux desservant trois chambres mansardées et un W. C avec lave-main. L'authenticité et le charme seront aux rendez-vous, pierres et poutres apparentes, meurtrières, cadre verdoyant et bucolique ! Les dépendances sont raccordées à l'eau et l'électricité, les toitures et charpentes sont saines et remaniées. La fermette bénéficie d'une très bonne isolation, huisseries en double vitrage. Chauffage et production d'eau-chaude au fioul, chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateur à l'étage, insert à bois avec répartition de chaleur. La fibre optique est arrivée et l'assainissement individuel est aux normes. Ce bien coup de coeur en exclusivité vous séduira, n'hésitez plus une visite s'impose. Idéal pour une résidence secondaire loin du tumulte de la ville, ou en résidence principale. Un véritable havre de paix, une bulle d'oxygène à la campagne pour un dépaysement total et une reconnexion à la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 06 82 92 21 60, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 473 m²
Environnement: Quartier : campagne

Situation : campagne
Etat: Construit en 1869

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 370 et 1 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.