Iad France - Lucie Martin (06 50 63 14 14) vous propose : Vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Ne cherchez plus ! Je suis ravie de vous présenter cette maison semi-individuelle en pierres, érigée en 1902, située sur une parcelle de 447 m² environ, sur l'axe Langon-Bordeaux, dans la charmante commune de Pujols sur Ciron. En pénétrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par son charme d'antan, avec ses murs en pierre de taille et ses poutres authentiques. Le vaste séjour, doté d'un plafond cathédrale, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. À proximité se trouve un espace salle à manger pour vos moments conviviaux. Côté nuit, la maison offre deux chambres, dont une particulièrement spacieuse avec son propre dressing, garantissant un espace de rangement généreux. Une buanderie, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace. Une mezzanine de 20 m² environ sous pentes, avec un plancher en bois, peut être aménagée selon vos besoins. Elle peut servir d'espace de télétravail ou de salle de jeux pour toute la famille. La maison dispose également d'un garage attenant de plus de 30 m² environ, équipé d'une rochelle. Il est raccordé à l'eau et à l'électricité, offrant un potentiel pour créer une suite parentale supplémentaire. Vous apprécierez le confort supplémentaire apporté par le poêle à bois et la climatisation réversible dans le séjour. Cette maison est idéalement située pour les primo-accédants, à seulement 30 minutes de la rocade bordelaise, 13 min de la gare de Langon et 14 min de la gare de Cérons. Vous trouverez toutes les commodités et les écoles nécessaires à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant proche de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique ! Chers confrères, sachez que je suis ouverte à l'inter-agence dans l'intérêt de mes clients. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin EI (ID 67052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Extérieur: Surface terrain : 447 m²
Etat: Construit en 1902

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.