Iad France - Marilyne Le Meur (06 63 05 45 94) vous propose : À 5 minutes de Beauvoir-sur-Niort (79360) et 20 minutes de Niort, derrière une façade discrète et pleine de charme, laissez vous surprendre par cette spacieuse maison familiale de 136 m² environ. Sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la forêt depuis son jardin clos (430 m² environ). Récemment rénovée avec soin et affichant une exceptionnelle classification énergétique A (pompe à chaleur), elle combine harmonieusement modernité et authenticité. Dès l'entrée, le couloir, généreusement pourvu de rangements, vous conduit vers une grande cuisine dinatoire entièrement équipée (28 m² environ) avec cheminée (possibilité d'installer un poêle à bois), un salon cosy (22 m² environ), un bureau intime, ainsi qu'un WC séparé, une buanderie et une pièce annexe chauffée. À l'étage, découvrez une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne, un WC séparé et trois chambres confortables, dont deux sous des plafonds rampants (19 m² environ et 17.5 m² environ de surface au sol). La troisième chambre (21 m² environ), particulièrement lumineuse, pourrait être aisément transformée en suite parentale en aménageant une salle d'eau dans l'un de ses deux dressings. Deux accès pratiques, une cour dallée en façade clos de murs et un jardin avec une grande dépendance en pierres (40 m² environ) à l'arrière, ajoutent à l'attrait de cette propriété. À proximité des commerces, écoles et services médicaux, profitez de la quiétude à la campagne au cOEur d'un petit bourg authentique, en restant proche de Niort, La Rochelle et de l'autoroute A10. Une opportunité unique qui mérite assurément votre coup de coeur. Contactez-moi pour une visite et plongez dans l'irrésistible charme de cette demeure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur EI (ID 78310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 430 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 560 et 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.