Située à proximité immédiate de la Halle de Fleurance et de tous les petits commerces, cette charmante maison de ville, rénovée et décorée avec soin, dispose d'une surface habitable d'environ 140 m², répartie sur trois niveaux. Entièrement repensé, dans des teintes neutres et avec des matériaux de qualité, laissant apparaître quelques pierres d'origine, ce triplex s'adresse à différents types de projets : => soit pour une habitation personnelle qui vous permettra de profiter de chaque pièce : * au rez-de-chaussée : un salon de 33 m², une salle d'eau de 5 m² et une pièce aveugle de 7 m² pouvant servir de cellier, buanderie ou local technique * au premier étage : une vaste pièce de vie de 55 m² accueillant un séjour, une cuisine ouverte équipée, des toilettes et un patio * au second étage : un espace nuit composé de deux chambres mansardées (de 10 et 13 m²) et d'une belle salle d'eau d'environ 7 m² avec douche à l'italienne, simple vasque, sèche-serviettes et WC => soit pour un projet locatif à l'année ou saisonnier : - en proposant un studio au rez-de-chaussée et un duplex à l'étage - en louant le studio au rez-de-chaussée et en investissant personnellement le duplex à l'étage => soit pour un projet professionnel : * en équipant le rez-de-chaussée selon votre activité (coiffure, esthétique, toilettage, bien-être, développement personnel, justice, profession libérale, etc. ) et en exploitant l'étage à titre personnel Ce lieu offre donc de belles prestations et de nombreuses possibilités pour tous ceux qui souhaiteraient bénéficier d'une source de revenus complémentaires en investissant dans du locatif dans l'une des petites villes dynamiques recherchées du Gers, à dix minutes de Lectoure, vingt minutes d'Auch, trente minutes de Condom, cinquante minutes d'Agen, une heure quinze de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, deux heures des plus célèbres pistes de ski des Pyrénées et deux heures trente de la mer ou de l'océan. Ce bien ne possède pas de jardin, mais il se trouve à seulement cinq minutes à pied du lac de Fleurance où vous pourrez vous promener ou flâner sur un banc. Il n'abrite pas de garage, mais vous n'aurez aucun souci de stationnement car vous pourrez aisément vous garer devant chez vous, la rue étant peu passante. Toutes les huisseries sont en double vitrage, PVC et sont équipées de volets roulants électriques. En outre, cette habitation est reliée au tout à l'égout et au gaz de ville. Elle est également chauffée ou rafraîchie à l'aide de clims réversibles. Quelques petites finitions en peinture et l'équipement de la salle d'eau du rez-de-chaussée sont à prévoir. Contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) pour venir vite découvrir cette agréable maison citadine où il fait bon vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 836116).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Standing

Calme
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²

Surface du séjour : 33 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 61 m²
Etat: Construit en 1900