Maison 4 pièces à vendre à Draillant (74550)

Nicolas vous invite à venir découvrir cette magnifique maison mitoyenne idéalement située sur la commune de Draillant, au calme et à proximité de l'école primaire. Si vous aimez le charme de l'ancien, vous ne serez pas déçus. Cette bâtisse est pleine de possibilités et vous pourrez laisser votre imagination opérer. Elle dispose d'une surface utile de 129 m² environ pour 89 m² habitables dont 85 en loi Carrez. Dès l'entrée, vous adorerez cette belle cheminée qui vous permettra de créer un espace intimiste, chaleureux et cosy. Le rez-de-chaussée est également composé d'un espace salle à manger et d'une chambre. Le premier étage sera accessible suite à la création d'un escalier et vous pourrez l'aménager d'une salle de bains et de deux chambres supplémentaires. Le sous-sol d'une superficie de 40 m² environ vous permettra d'avoir un espace de stockage important. La maison est vendue avec trois places de parking en aérien. Vous avez envie de faire un jardin ou de créer un véritable cocon de détente à l'extérieur ? C'est possible ! Grâce au terrain vendu avec la maison accessible à pied et à seulement quelques mètres de celle-ci. Le bâtiment étant issu d'une division, il n'y a pas de mode de chauffage actuellement. Le vendeur fera installer une pompe à chaleur à ses frais avant la vente. Il a déjà fait réaliser un DPE projeté avec l'installation de celle-ci, il est sorti en lettre C. Vous souhaitez en connaître davantage ou venir visiter ? N'hésitez plus et contactez moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner à chaque étape de votre acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 971508.

Maison de village rénovée avec jardin – le confort du neuf dans le charme de l'ancien Sur la commune de CERVENS, à seulement 10 minutes de BONS-EN-CHABLAIS et 5 minutes de la gare de PERRIGNIER, permettant de rejoindre GENEVE avec le Léman Express, découvrez cette maison de village mitoyenne entièrement rénovée. Située dans un environnement calme et recherché, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. La rénovation a été complète et réalisée avec soin : isolation, plomberie, électricité, menuiseries en aluminium double vitrage et volets électriques, y compris pour les Velux. Tout a été pensé pour offrir un quotidien confortable et permettre aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement, en toute sérénité. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie chaleureuse et lumineuse, composée d'une cuisine moderne ouverte sur le séjour. Le poêle à bois et les matériaux apportent une atmosphère conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison est parfaitement adaptée à une vie de famille avec deux chambres et une salle de bains au second étage, complétées par une chambre supplémentaire sous les combles, pouvant également être utilisée comme bureau ou espace de télétravail selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, un véritable atout pour les enfants ou simplement pour se détendre et profiter des beaux jours. Côté pratique, un grand garage en rez-de-chaussée ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Une maison clé en main, entièrement rénovée et sans budget travaux à prévoir, idéale notamment pour un premier achat frontalier. Elle offre un excellent compromis entre le confort d'une maison, un extérieur et un budget maîtrisé, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. Référence agence : 6709.

Sous offre - située à orcier, dans un environnement calme et agréable, cette grange à rénover d'environ 155 m² offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement. Le bien bénéficie d'une belle surface à repenser selon vos envies, avec la possibilité de créer des ouvertures à l'étage afin de profiter pleinement de la luminosité et du cadre environnant. La grange sera vendue viabilisée avec raccordements réalisés à l'électricité, au télécom et à l'assainissement collectif. Elle bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout pour le secteur. Un bien rare pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-moi pour obtenir le dossier et organiser une visite ! Sous offre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808059315.

Le Perrignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 102,71 m² / Surface totale : 295,89 m² Comprenant un séjour / cuisine avec un accès sur la terrasse et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Comprenant trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing à l'étage. Jardin et Garage. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Perrignier tout proche des commodités et à 5mn de la gare, dans un lotissement de 29 maisons devenez propriétaire d'une maison de 103,17 m² comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, trois chambres, un dressing, une salle de bains, toilettes. Une terrasse, un jardin de 150 m², un garage et une place de parking complètent ce bien. D'autres maisons sont disponibles, photo non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter Olga MIKHEEVA, 06 18 55 75 54, agent commercial Rsac 824 953 608 Thonon les Bains No. CDA 7401 2020 000 244 546, entrepreneur individuel.

Située dans la charmante commune de Perrignier (74550), cette maison offre un cadre de vie paisible et familial, cette maison bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles. Proche des écoles, des commerces locaux et des espaces verts, elle offre un mode de vie pratique et agréable pour ses habitants. Construite en 2015 sur un terrain de 548 m², cette maison T4 de 130 m² propose 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau avec WC et une vaste pièce de vie lumineuse. Offrant un confort moderne et fonctionnel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. Son agencement bien pensé et sa surface habitable généreuse en font un lieu de vie chaleureux et convivial pour ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GAUDRY, Tél. : 06 52 14 40 45, E-mail : ingrid.gaudry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 932379738.

Perrignier tout proche des commodités et à 5mn de la gare, dans un lotissement de 29 maisons devenez propriétaire d'une maison de 103,03 m² comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, trois chambres, un dressing, une salle de bains, toilettes. Une terrasse, un jardin de 135 m², un garage et une place de parking complètent ce bien. D'autres maisons sont disponibles, photo non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter Olga MIKHEEVA, 06 18 55 75 54, agent commercial Rsac 824 953 608 Thonon les Bains No. CDA 7401 2020 000 244 546, entrepreneur individuel.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village des années 1800 offrant environ 110 m² habitables avec une belle parcelle de terrain de 1 069 m², dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend un salon chaleureux, une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC, deux caves ainsi qu'un espace de stationnement. Cette maison peut être remise au goût du jour grâce à des travaux de rénovation. Elle a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet et ses poutres apparentes, offrant une atmosphère authentique et chaleureuse. Le sous-sol apporte de précieux espaces de stockage. Le terrain, constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis et au calme absolu. Au fond de la parcelle se trouve un studio de jardin avec kitchenette qu'il ne reste qu'à terminer d'équiper. Cette propriété séduira les amoureux des maisons de caractère, les familles en quête de tranquillité ainsi que les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois du charme, une belle terrasse et un espace indépendant ? Découvrez cette maison de village d'environ 110 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 30 m² séduit par son atmosphère chaleureuse, sa cuisine ouverte et son parquet en chêne massif. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis. À l'étage, une 1ère chambre avec dressing et mobilier sur mesure, une buanderie et une salle de bains. Le dernier niveau accueille 2 chambres supplémentaires. Et le véritable plus ? Un studio indépendant en sous-sol, parfait pour recevoir, loger un proche, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif selon votre projet. À proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison offre un quotidien pratique sans renoncer au charme. Une maison rénovée, une vraie terrasse et un studio indépendant : une combinaison rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

À Allinges secteur Mésinges, découvrez cette superbe maison de village d'environ 104 m² entièrement rénovée avec goût, mêlant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à ses pierres apparentes, poutres apparentes et prestations soignées. Au rez-de-chaussée elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve et entièrement équipée avec accès extérieur, un salon chaleureux avec poêle à bois et accès direct sur le jardin ainsi qu'un toilette. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec un balcon, une salle de bains avec grande douche, double vasque et un toilette. Les combles aménageables apportent un beau potentiel supplémentaire. En complément, cette maison dispose également d'une cave et d'une buanderie en sous-sol. À l'extérieur, profitez d'une agréable cour, d'un jardin clos et arboré avec un espace bar couvert sur environ 230 m² Maison clé en main, sans travaux, proche écoles, commerces, bus et axes rapides. Un bien rare et coup de cœur sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514920800.

ALPESVENTE vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de 4 pièces, offrant 102 m² habitables, parfaitement agencés pour un confort de vie optimal. Implantée sur une jolie parcelle de 466 m², entièrement clôturée, la maison dispose d'un agréable jardin arboré avec terrasse, exposé Nord-Ouest, idéal pour profiter des extérieurs. Vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, donnant directement accès à la terrasse et au jardin, avec une vue dégagée sur le Lac Léman et les environs. Vous profiterez également de deux places de stationnement extérieures privatives ainsi que d'un abri de jardin, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Située sur la commune prisée d'Allinges, cette maison profite d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commodités : ligne de bus, école et commerces à 5 minutes, et la gare de Thonon-les-Bains à seulement 8 minutes en voiture. Actuellement louée jusqu'en août 2026, cette maison constitue également une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif, avec des loyers sécurisés. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Entrée -Pièce de vie avec salon et salle à manger -Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie -Toilettes indépendant -Cellier / Buanderie A l'étage : -Trois chambres -Une salle de bains En annexe : -Deux places de stationnement extérieures privatives -Un abri de jardin EN EXCLUSIVITE ! Contactez Pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Allinges ? Contactez ALPESVENTE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Venez découvrir cette maison jumelée située dans la commune d'allinges (74200), bénéficiant d'une vue dégagée (aperçu lac à l'étage). Cette maison édifiée en 2008 de 102 m² est composée d'un vaste salon / salle-à-manger / cuisine d'environ 48 m² en accès direct sur sa grande terrasse et jardin privatif de 466 m². Son orientation nord-ouest vous procurera une belle luminosité. À l'étage, vous trouverez 3 chambres (9 m², 13,80 m² et 12,81 m²), un wc, une salle de bains. En annexe : un abri de jardin et 2 places de stationnement privatives les + : dpe d, jardin sans vis-à-vis les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 392 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808059315.

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : À Allinges, au cOEur du secteur résidentiel très prisé de La Fortune, cette maison individuelle de quatre pièces propose une surface habitable de 95 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 9 mètres carrés environ et un jardin clos de 58 mètres carrés environ. L'emplacement offre un cadre de vie calme et privilégié entre lac et montagnes, combinant sérénité et accès rapide aux infrastructures locales. La situation géographique répond aux exigences quotidiennes : les établissements scolaires et les commerces de proximité se trouvent à quelques minutes. Le centre-ville de Thonon-les-Bains et le lac Léman s'atteignent en 11 minutes de voiture, tandis que Genève et ses pôles économiques sont accessibles en une heure. L'habitation bénéficie d'une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux et d'une luminosité naturelle constante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée intégrant un placard de rangement, menant vers une pièce de réception de 35 mètres carrés environ qui regroupe le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert. Ce niveau accueille également un grand cellier indépendant, un local technique et des WC séparés. De larges baies vitrées en aluminium prolongent directement la pièce principale vers la terrasse et le jardin privatif arboré. L'étage supérieur est réservé à la partie nuit. Le dégagement dessert trois chambres confortables de 12,11 et 10 mètres carrés environ. L'aménagement sanitaire est particulièrement complet avec une salle de bains familiale, une salle d'eau indépendante supplémentaire et des WC séparés. La conception technique repose sur une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et le rafraîchissement, un système de gestion thermique à distance, des volets roulants motorisés et une isolation de haute performance. En annexe, la propriété comprend un garage fermé attenant ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour obtenir des précisions techniques, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Pass'Proprio : Frais de notaire ( * ) + 2.000€ de remise ( * ) par pièce = OFFERTS Du 7 septembre au 4 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ( * ) et 2.000€ de REMISE ( * ) par pièce sur un grand nombre de logements. Démarrage des travaux imminent. Programme neuf à Allinges. La résidence propose 23 maisons neuves de 3 à 5 pièces avec jardin privatif et terrasse. Chaque maison dispose de garages et stationnements sécurisés. Les résidents profitent de trois espaces verts partagés : potager, aire de jeux et espace détente. Implanté dans un quartier pavillonnaire calme, le programme offre un accès facile à Thonon-les-Bains, Sciez et Genève en voiture. ( * ) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. ( * ) 2.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7 m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, hors T1, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 07.08. 2026. La réduction est de 4.000 € pour les 2 pièces, 6.000 € pour les 3 pièces, 8.000 € pour les 4 pièces et 10.000 € pour les 5 pièces. Offres ( * ) et ( * ) valables pour toute réservation signée entre le 07.09. 2026 et le 04.10. 2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur . Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577. 320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - pierre magerand (06 37 21 92 42) vous propose : maison 4 pièces avec jardin à allinges. Bien lire l’annonce ! Maison disponible 2028 ! Au coeur de la résidence le chant des collines, située chemin du voua, à allinges, découvrez une adresse élégante au coeur d’un environnement naturel calme, alliant confort moderne, qualité architecturale et douceur de vivre. Une maison raffinée : construite sur deux niveaux, cette maison t4 de 94 m² environ se prolonge par un jardin de 57 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 34 m² environ. - trois chambres confortables situées à l’étage, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. - terrasse de 9 m² environ. - annexe incluse : un garage. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès. - le projet s'articule autour de trois espaces verdoyants au coeur de la résidence. - à 11 min en voiture de thonon-les-bains. - ligne m et n : allinges - thonon-les-bains. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Pierre magerand ei (id 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans un environnement calme et recherché sur la commune d'Allinges, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains, Margencel et Perrignier, cette maison mitoyenne de 64,60 m² Loi Carrez offre une surface habitable d'environ 102 m², un compromis idéal entre la maison et l'appartement. La maison dispose de : Une surface habitable d'environ 102 m² (64,60 m² Loi Carrez), 80 m² d'espaces extérieurs pour profiter des beaux jours, Deux abris de rangement, Deux places de stationnement privatives. Construite en 1989, elle a bénéficié d'une rénovation en 2017. Elle nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement qui permettront aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût. Véritable atout, 12 panneaux solaires ont été installés, permettant de réduire considérablement les consommations énergétiques et de rendre la maison quasiment autonome en électricité. Cette maison représente un excellent compromis entre un appartement et une maison individuelle : vous profitez d'un extérieur, de stationnements privatifs et d'espaces de rangement, sans aucune charge de copropriété. Une belle opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle, économique et idéalement située ! À noter : les photographies de l'annonce ont été améliorées grâce à l'IA afin de désencombrer visuellement certaines pièces. Elles permettent de mieux apprécier les volumes tout en restant fidèles à la configuration des lieux. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 612069 ).

Dans un village plein de charme, je vous propose cette maison mitoyenne avec beaucoup de potentiel. Proche des gares et des écoles de Lully-Fessy, elle se compose au rez d'une entrée, une grande cuisine de 25 m², un salon -salle à manger, une chambre et une salle de bains, un cellier. L'étage supérieur se compose de deux grandes chambres et de pièces annexes pour un aménagement optimale. Un grand sous- sol avec la chaufferie et deux caves pour de nombreux rangements. Les dépendances se composent d'un garage de 37 m² sur une parcelle de 200 m² environ et derrière la maison, vous pourrez bénéficier d'un grand terrain plat au calme de près de 583 m². Travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 610123 ).

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m² entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du village de lully, exposée est, sud, ouest, proche de la gare et des commodités, je vous propose cette charmante maison mitoyenne de 109 m² utile pour une surface habitable de 75 m². Avec une agréable terrasse et un jardin clôturé de 379 m², elle se compose au rez d'une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec rangements et une salle d'eau. À l'étage, 1 chambre et un bureau pouvant servir de chambre également avec de nombreux rangements. Une cave et un garage complètent ce bien. Chauffage électrique et cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez xavier richou entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°392 548 004 greffe de thonon les bains) 06 33 15 75 16 (réf. 612384 ).

Sur la commune très prisée de Margencel, découvrez cette maison de 78 m² construite en 2002, idéalement située à proximité immédiate des commerces, de l'école et des transports en commun. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter d'un quotidien pratique, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct aux extérieurs, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle de bains, permettant à chacun de disposer de son espace. La maison bénéficie également d'un sous-sol de 40 m², véritable atout au quotidien, comprenant un garage d'environ 21 m² ainsi qu'une cave / buanderie d'environ 20 m² : de quoi disposer d'un bel espace de rangement, de bricolage ou de stockage. À l'extérieur, la parcelle de 771 m² offre plusieurs espaces à apprécier selon vos envies : jardin, potager, poulailler, terrasse et cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Un extérieur agréable qui laisse également la possibilité de faire évoluer les aménagements selon vos projets. Margencel bénéficie d'une situation particulièrement appréciée, à proximité de Thonon-les-Bains, du lac Léman et des principaux axes, tout en conservant un esprit résidentiel et familial. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 615235 ).

Située au calme de l'ensemble immobilier les pavillons du château, en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon, villa mitoyenne d'un seul côté d'environ 81 m², avec un jardin de 695 m², un stationnement couvert, un stationnement extérieur et un grand cellier extérieur. Elle est composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec espace cuisine ouverte et cellier, le tout donnant sur le jardin exposé sud ouest avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Une première chambre et une salle de douche avec wc. À l'étage, deux nouvelles chambres avec espace rangements et une grande salle de bain avec wc. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Commodités d'allinges à 3 mn en voiture. Villa 6. Dpe : non concerné par le dpe. Prix de vente : 456.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ingrid vedel, au 06 44 12 07 44 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ingrid vedel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458457- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

BRENTHONNE – Une bâtisse pleine de charme et de potentiel à seulement quelques minutes de Bons-en-Chablais. À seulement 4 minutes de la gare de Bons-en-Chablais et du Léman Express en direction de Genève, du collège et du centre du village, venez découvrir cette belle bâtisse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Dès l'entrée, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Elle se compose d'une entrée par la cuisine, d'un agréable salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle à manger, chambre supplémentaire, bureau ou espace de vie familial. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC. Le dernier niveau offre également un véritable potentiel avec environ 30 m² de combles aménageables, permettant d'imaginer une chambre, un espace bureau, une salle de jeux ou tout simplement un bel espace supplémentaire selon vos projets. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans sa grange attenante d'environ 123 m² au sol sur deux niveaux. Un volume rare qui laisse place à de nombreux projets : création d'un logement indépendant, atelier, activité professionnelle, espace de stockage ou encore projet locatif. La propriété bénéficie également d'une cour permettant le stationnement et d'un charmant jardin arboré d'environ 350 m², à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, à proximité immédiate de Bons-en-Chablais et de ses commodités, avec un accès rapide au Léman Express et à Genève. Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant créer, réinventer et valoriser un patrimoine offrant de multiples possibilités. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 6833.

Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend  : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont  : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air / eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs  : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options  : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures  : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane. Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.

Edifié sur un terrain de plus de 700 m² sur la commune de Brenthonne, cette maison récente de 2024 se compose au rez de chaussée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur salon / salle à manger, un cellier attenant à la cuisine et un WC. À l'étage le coin nuit avec 3 chambres et une salle de bains + WC. Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques, pour un chauffage performant et modulable selon vos besoins. - Excellent DPE B (GES A) - RT 2020 A seulement 8 minutes du CEVA, 15 minutes de la frontière Suisse et proche toutes commodités, cette maison de 95 m² utiles vous séduiras par son emplacement. - Parking pour plusieurs véhicules A visité sans tarder ! Référence agence : 6610.

COUP DE CŒUR ! Une maison rénovée où l'on vit à pied entre école, lac et quotidien facile – Anthy-sur-Léman À Anthy-sur-Léman, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, cette maison de village d'environ 85 m² permet un quotidien simple et pratique : l'école est accessible à pied et le lac Léman se rejoint rapidement. Entièrement rénovée récemment, elle offre aujourd'hui un niveau de confort actuel, sans travaux à prévoir. La performance énergétique est également au rendez-vous avec un DPE C et une pompe à chaleur installée, garantissant un bon confort au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, accueille une cuisine ouverte et s'ouvre directement sur une terrasse agréable, utilisée comme un véritable prolongement de l'espace intérieur. Dans la continuité, un jardin privatif indépendant, situé à quelques mètres de la maison, permet de profiter d'un extérieur au calme, sans contrainte d'entretien immédiat permettant de faire ses barbecues ! La maison se développe sur trois niveaux avec une organisation fonctionnelle : * au niveau inférieur, une suite parentale avec salle de bains privative * à l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble, un confort appréciable dans ce secteur. Ce qu'il faut retenir : * Maison entièrement rénovée et prête à vivre * DPE C avec pompe à chaleur * Vie quotidienne à pied (école, commodités, lac) * Terrasse + jardin privatif indépendant * Organisation familiale sur trois niveaux * Deux stationnements privatifs * Gare de Thonon à 10 minutes en voiture Une maison agréable, simple à vivre, qui combine confort actuel, rénovation récente et emplacement pratique dans un environnement recherché. Contact pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808059315.