RARE DANS NOTRE SECTEUR. Dans le Tarn-et-Garonne, à moins de 10 minutes de Beaumont-de-Lomagne, 20 minutes de l'autoroute de Valence d'Agen, 40 minutes d'Agen, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de Montauban, 1h45 de Bordeaux, 2 h de l'océan, aux portes du Gers, à 15 minutes de Saint-Clar, sur un coteau verdoyant, cet ancien corps de ferme du XIXème siècle dispose d'une maison d'habitation de 300 m², d'une étable d'une même superficie attenante, d'un appentis couvert, d'une longue terrasse et d'une dépendance en ruines. Cette propriété s'étend sur un terrain de 12 hectares composé d'un jardin d'environ 4 000 m², de prairies, de champs et de bois. Si besoin, vous pourriez même acquérir 17 hectares supplémentaires selon votre projet. En 2016, une partie de la bâtisse (300 m²) a été reconstruite et rénovée du sol aux murs, aux plafonds et au toit avec un savoir-faire et des matériaux de qualité. Les propriétaires ont su se ré-approprier rapidement les lieux et leur donner cette belle âme dont ils disposent eux-mêmes. Que l'on arrive côté Nord, Ouest ou Sud, on ressent cette ouverture d'esprit et de coeur en découvrant ces vastes espaces lumineux, chaleureux et harmonieux. Le rez-de-chaussée, doté d'un chauffage au sol, s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 125 m² répartis en un salon de 48 m² côté Nord et un séjour-salle à manger avec cuisine équipée de 77 m² exposé Sud. Une suite parentale d'environ 25 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux toilettes de part et d'autre de la maison viennent compléter ce premier niveau. L'étage, en partie mansardé, accessible depuis le salon par un large escalier, dessert quant à lui : - un palier d'environ 50 m² (où les enfants pourraient avoir leur propre espace de jeux et les parents y installer un joli coin bibliothèque - deux chambres mansardées d'environ 38 m² chacune - des toilettes - une salle de bain de 16 m² avec baignoire, grande douche à l'italienne et double vasque - puis un local technique Depuis le 1er étage, on peut facilement accéder à un immense plateau d'environ 150 m² qui correspond à l'étage de l'ancienne grange. Comme dans la maison principale, toutes les huisseries présentes sont en bois et en double vitrage. La charpente et la toiture y sont entièrement neuves également. Elles sont en outre équipées d'un pare-pluie et de larges fenêtres de toit. Depuis la cuisine, on rejoint le rez-de-chaussée de cette ancienne étable qui mesure environ 140 m². Au total, vous bénéficierez de près de 300 m² pour décliner d'autres espaces selon votre projet. L'avant de la maison, orienté Nord, profite d'une longue terrasse couverte avec vue sur l'entrée de la propriété et le jardin. L'arrière, exposé Sud, profite d'une terrasse abritée avec vue panoramique sur les vallons. Ce site sera très certainement un coup de coeur pour tous ceux qui recherchent une propriété nichée dans de grands espaces, dans un endroit paisible, isolé et proche d'un village avec des commerces de proximité (supermarché, station essence, boulanger, boucher, poste, banque, fleuriste, artisans) à quelques kilomètres des grands axes routiers. Pour plus de photos & d'informations, contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) ou laissez-moi un message au 06 52 41 91 24. je me ferai une joie de vous faire découvrir cet endroit bordé de nature où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 847240).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface du séjour : 77 m²
Extérieur: Surface terrain : 126 706 m²
Etat: Construit en 1850
A proximité: Proximité transports