Vente maison 4 pièces 89 m² Balaruc-les-Bains (34540)

Nichée sur les hauteurs de balaruc-les-bains, dans un secteur calme et résidentiel proche de toutes les commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle, construite dans les années 1980, d'une surface habitable d'environ 96 m², elle bénéficie en plus au 1er étage d'une véranda couverte d'environ 14 m². Des travaux de rénovation, à l'intérieur comme à l'extérieur, vous offriront l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. Vous apprécierez sa localisation privilégiée et la vue panoramique sur l'étang de thau, que vous pourrez admirer de votre terrasse et plus particulièrement du 1er étage depuis la véranda. Edifiée sur une parcelle de 372 m², cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité du port et des commerces. À l'arrière, un terrain orienté sud-est, dispose d'une terrasse d'environ 35 m² en angle qui permet d'organiser des repas en famille dans un environnement baigné de lumière. Elle demande un rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Le terrain est piscinable, il offre la possibilité de créer une cuisine d'été, ainsi qu'un jardin paysager simple d'entretien, pour une atmosphère intime et reposante. Description du bien dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour / salon d'environ 40 m², une baie vitrée apporte une lumière naturelle et offre une vue dégagée sur le mont saint-clair. Une cuisine attenante d'environ 12 m², avec accès direct au garage et à la buanderie, ainsi qu'un wc séparé viennent compléter ce niveau. 1er etage un palier distribue deux grandes chambres dotées de rangements intégrés. L'une d'elles possède sa propre douche. Les deux chambres donnent accès à une véranda avec de grandes baies vitrées et offre une vue exceptionnelle sur l'etang de thau. Une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé viennent parfaire le niveau. Les plus : - possibilité de créer une chambre supplémentaire d'environ 20 m² en rez-de-chaussée en modifiant le garage. - un vide sanitaire surélevé d'environ 40 m² permet de stocker votre matériel, vélo etc. La propriete dispose d'un stationnement privatif possibilité de stationner trois véhicules dans la propriété et stationnement visiteur facile devant la maison. Emplacement idéal, à proximité du port et des commerces, un véritable havre de paix entre ville et mer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. M. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 933566.

Idéalement placée dans un quartier calme de Balaruc-Les-Bains, villa de 105 m² sur un terrain de 363 m² comprenant au rdc : séjour / salon, cuisine ouverte, chambre, bureau, sde avec wc. À l'étage une grande mezzanine, chambre et sdb avec wc. Pour compléter le tout un grand garage avec mezzanine. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

En coeur de ville à Balaruc les Bains. Vie de plain pied de 105 m² au premier étage avec ascenseur. Garage de 110 m² en rez-de-chaussée. Maison entièrement rénovée, deux chambres, une suite parentale, deux salles d'eau, cour privative, terrasse privative. À visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Double appartement indépendant – Investissement patrimonial sécurisé Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, du célèbre Étang de Thau et de la renommée station thermale des Thermes de Balaruc-les-Bains, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, incarne une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un actif immobilier hautement rentable et immédiatement exploitable. Derrière un grand portail d'entrée coulissant automatisé, la propriété dévoile une configuration parfaitement pensée : deux appartements indépendants, d'une surface d'environ 28 m² chacun, vendus entièrement meublés et équipés, permettant une exploitation locative immédiate. La performance locative est déjà assurée grâce à un planning de réservation complet jusqu'au 21 novembre 2026 pour le premier appartement et jusqu'au 12 décembre 2026 pour le second, garantissant une rentabilité sécurisée dès l'acquisition. Chaque logement a été conçu avec un soin particulier afin d'offrir confort, luminosité et qualité de vie : * un espace de vie contemporain comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée, * une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse carrelée privative, * une pergola bioclimatique élégante permettant de profiter des extérieurs en toute saison, * une chambre confortable avec armoire de rangement, * une salle d'eau moderne avec toilettes. Les prestations proposées répondent aux standards actuels de confort et d'efficacité : Appartements disposant de la fibre Climatisation réversible dans chaque appartement Entrée totalement indépendante pour chaque logement Place de stationnement privative Abri à vélos Jardin privatif d'environ 25 m², aménagé avec gazon synthétique haut de gamme, garantissant un extérieur esthétique sans entretien La construction récente assure une tranquillité patrimoniale totale : le bien est couvert par la garantie décennale, sans aucun travaux à prévoir. Grâce à sa localisation stratégique au cœur d'un secteur touristique et thermal très recherché, cette propriété constitue une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne, tout en offrant plusieurs perspectives d'évolution : poursuite de l'activité actuelle, location meublée longue durée, optimisation locative ou regroupement en une habitation unique. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, prestations contemporaines et rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 603891 ).

Idéalement située en plein centre-ville de Balaruc-les-Bains, découvrez cette maison climatisée de plus de 105 m², entièrement rénovée en 2021, offrant des prestations rares et de beaux volumes. Vous serez séduits par son espace de vie confortable et lumineux : une cuisine indépendante et un salon séparé, tous deux ouverts sur une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour vos moments de détente. Côté nuit, la maison propose 3 chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 30 m² avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC pour vos invités. Un véritable atout complète ce bien : un vaste garage de 110 m² en rez-de-chaussée, équipé d'un portail électrique, d'un point d'eau avec évier, d'un adoucisseur, d'une salle d'eau avec WC, et offrant un accès direct à une cour privative de 36 m². Maison avec ascenseur, climatisation et prestations modernes — un bien rare au cœur de la ville. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 2036.

Découvrez cette chaleureuse maison pleine de charme, idéalement située au cœur de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, du marché et des thermes. Édifiée sur un plain-pied surélevé d'environ 106 m², elle séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage et ses volets roulants électriques. Elle se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Un sous-sol total vient compléter ce bien : il offre une chambre ajourée supplémentaire, une 3éme salle d'eau avec baignoire et wc, deux ateliers, ainsi qu'un vaste pièce (espace de travail ou de rangement selon vos besoins), un évier et électricité dans tout le sous sol. Vous pourrez rentrez votre véhicule dans la propriété. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et du chauffage au gaz, pour un bien-être optimal en toute saison. Nous avons les clés ! Venez visiter sans tarder — vous allez tomber sous le charme de cette maison lumineuse, accueillante et idéalement située. Référence agence : 2219.

Découvrez cette charmante maison de 105 m² édifiée sur deux niveaux, idéalement située dans un environnement privilégié, alliant sérénité et proximité des commerces, écoles et maison de santé. Les points forts : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois et climatisation réversible. Côté nuit (à l'étage) : 3 chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau spacieuse avec douche et double vasque et WC indépendants, étage climatisé. Extérieurs : Ouverture sur une agréable véranda et une très belle cour privative sans vis-à-vis direct. Confort : Climatisation réversible sur les deux niveaux, buanderie et WC séparé à chaque niveau. Le Plus : Garage inclus : La maison est vendue avec un garage loué à l'année, 100 € / mois offrant un complément de revenu non négligeable. Emplacement stratégique : Proche des commerces, des écoles et de la maison de santé. À 5 minutes de l'autoroute et de la zone commerciale. Un cadre de vie idéal avec une vue surplombant l'Étang de Thau. Contactez-nous pour une visite Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Référence agence : 2290.