°°°sous compromis / vendu°°° aysel boschian vous présente en exclusivité, une jolie maison mitoyenne sur une surface actuelle habitable de 102 m², située à audun-le-tiche à proximité directe des frontières luxembourgeoises et du site esch / belval, proche de toutes commodités. 3 chambres + garage (non attenant) + jardin ! Localisation idéale pour cette jolie maison, agréable, complète et évolutive (d'une surface totale d’environ 180 m²) constituée actuellement de 3 chambres avec possibilité d'aménager le grenier pour une 4ème vaste chambre (ou salle de jeu). Destinée à une première acquisition ou famille nombreuse, le potentiel immense de la maison est ressenti dès l’entrée avec un dégagement lumineux (5,74 m²) donnant accès à la cuisine (13,22 m²) et le séjour séparé (22,71 m²) avec une vue directe et agréable sur l’arrière. Des wc séparés complètent le rez-de-chaussée. De jolies escaliers en bois mènent au premier étage avec un dégagement aussi lumineux distribuant les 2 chambres bien spacieuses (environ 14 m²) et la salle de bain (5,60 m²) composée d’une douche, d’un meuble vasque et de wc. Le second étage permet l’accès à la troisième chambre (14 m²). À cet étage, le grenier est directement accessible pour l’aménagement d'une 4ème et spacieuse chambre parentale ou salle de jeu, bureau. La maison propose des espaces de rangement / stockage au sous-sol avec également une grande buanderie donnant un accès direct à la terrasse (36 m²) et au jardin (361 m²). Possibilité de création d'une cuisine d'été au sous-sol. Un garage non attenant (environ 22 m²) complète la maison. Possibilité de se garer devant la maison. Bien entretenue, habitable de suite et sans gros travaux d’amélioration ou de mise au goût du jour la maison représente par sa superficie et sa localisation un énorme potentiel à ne pas manquer ! Rare opportunite de localisation ! Pour toute information et visite me contacter rapidement aysel.boschian@optimhome.com toiture, crépis, chaudière en bon état, fenêtres double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez aysel boschian entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°892 484 833 greffe de nancy) 07 68 25 41 04 (réf. 549795 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bourgeois
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²

Surface du séjour : 23 m²
Extérieur: Surface terrain : 361 m²