À 5 min du centre d'Aignan, venez découvrir cette maison de campagne T4 de 115 m² habitables, ancienne ferme, sur un terrain de 2313 m². Au rez-de-chaussée, vous entrerez directement dans une pièce de vie avec cheminée de 34 m² environ, puis vous vous dirigerez vers une cuisine fermée de 14 m² avec accès à une véranda de 11.50 m², et une salle d'eau avec WC de 6.5 m². Au premier étage, un grand palier avec parquet bois vous orientera vers 3 chambres, de 13.30 m², 11.9 m² et 11.60 m² dont une qui donne accès à un toit terrasse de 16 m², avec une vue magnifique sur la campagne gersoise. Pour compléter ce bien, vous visiterez un garage de 39 m² (2 emplacements), des combles aménageables de 52.50 et une ancienne étable de 52.50 m² qui n'attendent plus que vous pour démarrer leur 2eme vie. Cette maison en partie restaurée, nécessitent encore quelques travaux de rafraichissement, aménagement ou agrandissement pour être idéale à vos attentes. Un potentiel énorme car il est largement possible de doubler la superficie habitable. Ne ratez ce bien situé à 20min de Nogaro et 35min d'Aire sur Adour, appelez moi, et prenons vite rendez-vous pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 820534).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 313 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900

A rafraichir

Etat general : Bon, à rafraichir et améliorer
A proximité: Proximité transports