Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : ! SOUS OFFRE ! Découvrez cette perle rare à Serbonnes (89140) – une véritable opportunité d'investissement immobilier qui allie charme, potentiel et emplacement de choix. Cette propriété spacieuse offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles ou les amateurs d'espace. Imaginez-vous dès l'entrée franchie, baigné dans la lumière naturelle d'un salon / séjour avec une cuisine ouverte, créant l'atmosphère parfaite pour recevoir et partager des moments inoubliables, salle de bain, chambre et wc séparé au rez de chaussée. L'étage réserve encore des surprises avec comble aménageable sur dalle béton, prêt à être transformé selon vos envies en un espace de vie supplémentaire de 41 m² au sol. Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance juste à coté ! Une grange de 124 m² au sol offre un potentiel infini. Imaginez-vous transformer ces vastes espaces en un duplex moderne, une résidence secondaire ou même un espace de travail inspirant. Une dépendance supplémentaire de 18 m², anciennement un poulailler, ajoute une touche de caractère à cette propriété déjà unique. Avec une cave voûtée de 19 m², idéale pour garder les bonnes bouteilles et un terrain plat de 1100 m², vous aurez amplement d'espace pour réaliser tous vos projets. Les fenêtres en double vitrage PVC neuves offrent une isolation optimale, tout-à-l'égout, gaz de ville disponible et la fibre optique vous assurent un confort moderne et une connectivité rapide, il y a également un puits fonctionnel. Et parlons de l'emplacement ! À seulement cinq minutes en voiture de Pont Sur Yonne, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. À 20 minutes de Sens et 30 minutes de Montereau, cette propriété offre un équilibre parfait entre la vie paisible à la campagne et l'accès facile à la vie citadine. Et le summum : à seulement 1h30 de Paris, cette propriété offre un refuge idéal pour ceux qui cherchent à s'évader le week-end tout en restant proche de la capitale. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle à Serbonnes. Avec école maternelle et primaire sur place ainsi que des transports scolaires disponibles, cette propriété est un investissement sûr pour votre avenir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette propriété à Serbonnes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .