Iad france - celine marchasson-vaquez (06 31 17 66 04) vous propose : * en exclusivité * belle opportunite * le mélange parfait entre la maison de ville et l’appartement atypique. Ravissant bien de 60 m² environ habitable (85 m² environ utiles) édifié en 1949, sur une parcelle de 339 m² environ, récemment rénové. Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, proche des écoles (crèche maternelle et primaire à 2 minutes à pied),commerces et transports rer d. Notre visite commence par une belle entrée nous menant vers un magnifique espace de vie comprenant une partie salon / séjour et une partie cuisine américaine, aménagée et équipée (plaques de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur). Cette vaste pièce offre un mélange idéal de charme de l’ancien, grâce au parquet véritable, et de modernité. Au même niveau, vous trouverez une belle chambre parentale, un coin bureau avec dressing et une salle d’eau avec wc et douche à l’italienne. En souplex, vous disposerez d’un bel espace de presque 30 m² environ réparti actuellement comme suit : 2 « espaces » nuit en enfilade et une buanderie, ouvrant de nombreuses possibilités d’aménagements, selon vos goûts et besoins. L’extérieur n’est pas en reste avec son garage indépendant de presque 25 m² environ, mais surtout son jardin privatif, fleuri, plat et entièrement clos, muni d’un coin terrasse en bois. Les atouts de ce bien= belle luminosité huisseries pvc double vitrage, chaudière récente, parquet véritable, briques, ravalement et toiture ok, rénovation effectuée entre 2019 et 2023, bel espace nuit en souplex (idéal pour enfants ou adolescents), aucune charge de copropriété, aucun travaux. * coup de coeur assure * visitez sans tarder * honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 320 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle celine marchasson-vaquez ei (id 22042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Extérieur: Surface terrain : 339 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.