Iad France - Elodie Perraud (06 46 26 67 13) vous propose : Au cOEur du village de Giens À seulement 500m de la plage, cette charmante maison de village offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée et bénéficie d'un jardin privé sur un terrain d'environ 187 m². La propriété s'étend sur 3 niveaux : Au niveau principal, une belle pièce de vie baignant de lumière avec une cuisine ouverte offrant une vue sur le Golfe de l'Almanarre. Également à ce niveau, une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la commodité de l'espace. À l'étage inférieur, une grande chambre avec salle d'eau attenante et toilettes, ainsi qu'un dressing, offrent un espace privé et fonctionnel, le tout menant à une petite terrasse. À l'étage, une chambre mansardée ajoute une touche de charme supplémentaire à cette maison déjà pleine de caractère. Entièrement rénovée il y a un an, cette maison bénéficie des dernières normes en matière d'isolation, d'électricité, de plomberie et de double vitrage, assurant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la climatisation est présente pour garantir des températures agréables même pendant les mois les plus chauds. À l'extérieur, un jardin orienté plein sud ainsi qu'une grande terrasse surélevée offrent des espaces de détente et de convivialité, avec en bonus deux dépendances utilisées actuellement comme buanderie et espace de rangement. Cette maison de village allie le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage et des commodités du village de Giens avec la sensation d'être en vacances à l'année ! Plus qu'à poser vos valises, on visite ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Perraud EI (ID 40184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 187 m²
Etat: Construit en 1952

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 500 et 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.