Vente maison 3 pièces 57 m² Fargues-Saint-Hilaire (33370)

Iad France - Julien Colas vous propose : Proche de toutes les commodités, charmante maison en pierre comprenant entrée, cuisine, salon séjour, 2 chambres, bureau, salle d’eau, 2 wc sur une parcelle d’environ 140 m². Idéal premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans l'histoire avec cette maison unique, anciennement une gare, nichée au cœur de Sallebœuf. Avec ses 100 m², cette demeure a été métamorphosée en un espace de vie moderne tout en préservant son charme d'antan. Répartie sur deux niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, entourée d'un vaste jardin de 590 m². Dès votre arrivée, le séjour inondé de lumière naturelle vous invite à la détente, s'ouvrant sur un jardin spacieux, idéal pour des moments de convivialité en plein air. La véranda et la terrasse prolongent cet espace extérieur, offrant des possibilités infinies pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée et entièrement équipée, allie confort et praticité pour un usage quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre de 17 m² offre un accès pratique, tandis que l'étage abrite deux autres chambres généreuses, parfaites pour accueillir famille et amis, avec des options d'aménagement en dressing ou salle de jeux. Un atelier de 20 m² récemment construit offre de nombreuses possibilités d'aménagement, et une dépendance pleine de charme peut être transformée en bureau indépendant. Un puits sur le terrain ajoute une touche d'authenticité à cette propriété. La maison jouit d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commodités essentielles telles qu'une crèche, une pharmacie, un lavomatique, un supermarché et une boulangerie-traiteur. L'arrêt de bus Bordeaux-Créon, à moins de 100 m, facilite les déplacements vers Bordeaux, situé à environ 10 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 100 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 590 m² - Nombre de parkings : 2 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : D - Taxe foncière : 625 € Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessous sont fournies à titre informatif et n'engagent pas contractuellement l'annonceur. Elles visent à orienter le lecteur; il est recommandé de faire réaliser des vérifications complémentaires par des professionnels compétents (notaire, géomètre, diagnostiqueur, bureau d'études) afin d'obtenir rapports et certificats fiables concernant l'état, la conformité et les éventuelles contraintes liées au bien. Pensez à consulter les documents d'urbanisme, le cadastre et l'historique des travaux, ainsi qu'à demander les diagnostics techniques nécessaires (thermique, amiante, plomb, performance énergétique). Les références officielles relatives aux risques sont consultables sur . Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 78 m² avec garage à carignan-de-bordeaux à carignan-de-bordeaux, dans un environnement calme, découvrez cette maison de 78 m² à l'agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, un espace salon-séjour et un wc. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains. Un garage attenant complète le bien. La maison ne dispose pas de jardin; seul un petit espace extérieur d'accueil, visible sur les photos, permet de profiter d'un accès dehors. Proche des écoles, commerces et transports, elle conviendra à ceux qui recherchent une maison pratique, facile à vivre, dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : camille louit, tél. : 07 48 80 81 38, e-mail : camille.louit@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 822124806.

TRESSES, à deux pas des commodités, écoles et bus TBM, découvrez cette maison traditionnelle de plain pied à rafraichir, comprenant un double séjour, trois chambres, cuisine séparée, cellier, WC et salle d'eau. Le tout avec double garage, atelier et jardin de plus de 500 m² sans vis à vis. Opportunité rare sur le secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Sur une parcelle d'environ 800 m², ce garage d'une surface actuelle de 75 m² offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Il est possible de doubler la surface plancher grâce à l'aménagement d'un palier, permettant ainsi de développer un espace supplémentaire selon vos besoins (stockage, atelier, activité professionnelle ou projet personnel). Le terrain, constructible, permet également la réalisation de bâti supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de projet immobilier. Un bien rare sur le secteur, idéal pour des particuliers à la recherche d'un bien à personnaliser, ou pour un porteur de projet à la recherche de volume et de potentiel. À découvrir sans tarder ! Les + : toiture et charpente neuve, puits, possibilité d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 171 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992.

Ancien garage à réhabiliter en habitation. Permis de construire validé pour un changement de destination. Plateaux en RDC plus un étage sur parcelle de plus de 800 m². La toiture sera entièrement refaite pour la vente. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.