Iad France - Sabrina BIN (07 81 88 75 24) vous propose : * Maison sous garantie décennale jusqu'en 2029 * Charmante maison moderne et lumineuse de 92 m² comprenant une belle terrasse d'angle de 60 m², sur un vaste terrain clos de 3746 m² ( ayant une capacité de 1400 m² constructible, piscinable et extension possible) La maison est dotée d'un système de climatisation réversible, qui permet d'avoir un confort intérieur agréable en toutes saisons. Assainissement collectif, maison reliée au tout-à-l'égout. La maison offre un bel espace, pour la pièce de vie principale qui est très lumineuse grâce aux baies vitrées traversantes. Elle dispose d'un sas d'entrée avec rangements, un cellier / buanderie et une cuisine équipée avec ilot central, celle-ci est ouverte sur l'espace salon / séjour qui offre une vue très agréable sur le vaste jardin. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres avec placards intégrés et d' une salle de bain confortable ayant à la fois une baignoire et douche à l'italienne, un wc séparé. * Potentiel d'Extension ou de Réaménagement : Extension possible pour une plus grande surface totale. Ou bien un réaménagement en utilisant l'espace au sol actuel : en utilisant la surface du garage et du bureau de 15 m² au total pour créer une suite parentale, en 3ème chambres (isolation et arrivée d'eau existante) Le jardin est entièrement clôturé, il dispose d'un portail électrique à l'entrée, possibilité de garer plusieurs véhicules aisément. Proches des commodités à 5 minutes en voiture pour les différents commerces ou écoles de Baigneaux, Romagne, Targon, Frontenac, Créon. Pour les collèges et lycées proches : Rauzan, Branne, Sauveterre, Cadillac, Libourne et Langon. * Lycée sur Créon à compter de septembre 2024. Bus ligne 403 (Allant de Bordeaux Bastide à Sauveterre-de-Guyenne) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina BIN EI (ID 50690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890293012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 746 m²
Etat: Construit en 2019

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 480 et 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.