Vente maison 3 pièces 91 m² Angoulême (16000)

Rare sur le secteur, offrant confort familial et fort potentiel locatif. Son vaste salon-séjour ouvert, baigné de lumière par une grande baie vitrée, s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. Elle comprend 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d’eau, 2 WC et garage. Possibilité de créer un espace indépendant Aibnb. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cette grande maison familiale vous séduira par ses volumes généreux. elle dispose de 5 chambres, avec la possibilité d'en obtenir une 6ème. Elle est idéalement située à proximité des écoles, du centre ville, des commerces et à seulement 700m de la gare. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau, deux grandes chambres de 20 m² avec un point d'eau ainsi q'un garage de 20 m². À L'étage : vous trouverez 94 m² sans travaux, avec un grand salon lumineux de 32 m² ouvrant sur un balcon de 17 m², une cuisine équipée de 10 m², trois chambres de 9,12 et 14 m², une salle d'eau et un WC. Au sous-sol : 91 m², un espace réparti en 6 pièces aménageables, avec un accès possible par l'extérieur. Stationnement facile pour plusieurs voitures, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants, chaudière gaz de ville récente, isolation des combles récente, DPE de 2021 non réactualisé depuis les travaux. Proche du lycée d'Angoulême, Marguerite de Valois, le bus est au pied de la maison, la gare à 700 m, le plateau et place Victor Hugo à moins de 1 km. Elle vous offre une multitude de possibilités, pas de mitoyenneté, pas de copropriété, vous aurez aussi la possibilité de faire du locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 603739 ).

À proximité du centre ville, au calme, maison de ville, atypique sur 4 niveaux. L'entrée distribue un salon-salle à manger orientés sur le jardin et une cuisine. Au premier étage 3 belles chambres et une salle d'eau Au second 3 autres chambres, un coin bibliothèque et une seconde salle d'eau à terminer. (Évacuations en place). Enfin, au niveau -1, une chambre avec sa salle d'eau donnant sur la terrasse et le jardin et une autre pièce à terminer d'aménager en chambre ou bureau donnant également sur une terrasse. Un atelier, une buanderie et une trés grande cave 81 m². La maison dispose d'un chauffage au sol électrique à tous les niveaux par pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, VMC double flux, aspirateur centralisé, TAE, fibre. Taxe foncière : 2872 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675.

Angouleme, quartier st cybard, sur 470 m² env de jardin clos : grande maison des années 70 trés bien entretenue avec 1 étage soit une surface habitable de 2 x 85 m² env. Au rez de ch : belle entrée (placards) avec escalier, grand espace (baie vitrée) pour salon, séjour / salle de jeux ou bureau, 1 chambre avec sa douche et wc, 1 chaufferie / cuisine d'été. À l'étage : séjour (baie vitrée), jolie cuisine équipée, 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau et wc. Dpe d, double vitrage, chauffage gaz, et poêle à granulés, adoucisseur d'eau, toiture refaite, portail électrique. Terrain clos de murs, barbecue, appentis, garage, allées goudronnées. Excellent emplacement car proche du centre ville, écoles, commerces ? Bus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 942945.

Construite en 1881, cette maison en pierre pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Idéale pour un projet familial, elle offre 95 m² habitables dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée : Coin cuisine équipé ouvert sur le séjour, lumineux et convivial de 38 m² Salon de 24 m² indépendant pouvant accueillir une mezzanine côté salon pour bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire À l'étage : 2 chambres de 9 et 10 m² et un coin nuit de 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint, dressing, bureau. Salle d'eau avec WC Le terrain clos de 700 m² offre de nombreuses possibilités : piscine, garage ou autres aménagements extérieurs. Une terrasse exposée ouest, une cour fermée pour deux véhicules et une cave complètent le bien. Confort et sérénité garantis : Double vitrage sur toutes les fenêtres VMC installée en 2022 Toiture refaite en 2020, chaudière gaz à condensation de 2017 Peintures intérieur & extérieur récentes Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir Situation idéale : secteur calme d'Angoulême Sud, proche transports, écoles et commodités, à quelques minutes du centre-ville. Un bien rare, mêlant caractère, confort et potentiel, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 599980 ).

Dans un quartier calme avec toutes les commodités à proximité immédiate, séduisant pavillon offrant une pièce de vie baignée de lumière, 3 chambres dont une avec sa salle de bains, cuisine aménagée et cuisine d'été, garage. Le tout dans un écrin de verdure. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.