Iad France - Hervé Bude (07 44 95 57 77) vous propose : Charmante maison de 64 m², idéale pour un couple ou une petite famille, située sur un terrain spacieux d'environ 800 m². Cette maison offre au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre de 38 m², comprenant un espace cuisine ouvert sur la salle à manger et le salon, créant ainsi un espace convivial pour recevoir vos proches. L’hiver vous pourrez vous réchauffer près du poêle à bois, A l'étage, le palier dessert une grande chambre de 16 m², une belle salle de bain avec double vasque et baignoire et un WC séparé. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Vous pourrez profiter d'un espace verdoyant pour organiser des barbecues en famille, cultiver un potager ou simplement vous détendre en plein air. L'environnement calme et paisible est propice à la détente et à la tranquillité. Elle est idéalement située, à 3 minutes du bourg d’Eguzon en voiture et à 2km de la plage de Chambon. En partant directement à pied, vous cheminerez, via le sentier de randonnée, jusqu’au lac d’Eguzon. Vous découvrirez son barrage et vous pourrez vous rendre sur la base nautique. Vous pourrez, soit naviguer en bateau, pratiquer le ski nautique, faire de la bouée tractée, etc, soit profiter des restaurants. C’est également un site très prisé des pêcheurs de loisirs et des plus confirmés. Un agrandissement, en aménagent la petite grange attenante de 32 m² sur deux niveaux vendue avec la maison, est réalisable. Vous avez la possibilité d’acquérir en plus, une grange de 62 m² au sol, accolée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison, avec un fort potentiel d’agrandissement, et entourée d'un grand espace extérieur. Contactez moi dès maintenant, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les visites sont possibles 7j / 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude EI (ID 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 521217869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 64 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 750 et 1 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.