Maison en pierre avec dependances et piscine a 20 minutes de niort dans un hameau paisible et sans nuisances, charmante propriété comprenant une ancienne ferme restaurée de 300 m² habitables, une seconde maison composée de deux appartements, et des dépendances, le tout sur un terrain clos de murs et de haies de 4800 m² très bien arboré avec potager, verger, et piscine 8x4m sous abri rétractable. Environnement enchanteur. La maison principale de 300 m² au rez-de-chaussée - pièce familiale de 60,30 m² avec cuisine dinatoire, sol tommettes - salle à manger de 39,50 m² sol jonc de mer - salon / séjour de 40,70 m² sol en pierre de chauvigny - salle de sport de 21,30 m² avec sauna, sol parquet - salle d'eau de 6,90 m² (douche à l'italienne, 1 vasque), sol tommettes - toilettes de 1,35 m², sol tommettes - dégagement de 4 m², sol tommettes - chaufferie-cellier de 13 m², sol ciment - cellier indépendant de 7,60 m² - serre de 7,50 m², sol en ciment terrasse de 16 m² avec banc de pierre dans le prolongement du séjour, sol carreaux de ciment au premier étage accès depuis cuisine par un escalier bois à une première partie composée de : - dégagement de 10 m², sur sol parquet, distribuant : - chambre de 13,40 m² sous pente - chambre parentale de 18,35 m² avec penderie-dressing - salle d'eau de 10,75 m² (lavabo, douche, radiateur sèche-serviette, placard) - toilettes de 1,70 m² dans l'autre partie : - dégagement de 9 m² distribuant : - chambre dortoir de 11,70 m² avec une mezzanine de 7,50 m² - chambre de 11,35 m² avec mezzanine de 7 m² - chambre cabine de 8,80 m² avec penderie - mezzanine-bureau / bibliothèque de 32,60 m², escalier d'accès en colimaçon chauffage par pompe à chaleur haute température assainissement : fosse toutes eaux non conforme toiture tuiles remaniée en 2010 isolation extérieure pour le salon bibliothèque exposition côté arrivée : sud-est la maison annexe de 145 m², non attenante, indépendante, divisée en deux logements pour locatif ou maison d'invités, rapport pour chacun : 500 euros mensuel, soit un total de 12.000 euros par an de revenus locatifs. 1) logement ouest de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en juillet 2023 au rez-de-chaussée : séjour de 28 m² avec poêle, cuisine, salle d'eau, toilettes au 1er étage : chambre-bureau de 19,10 m², salle d'eau / toilettes de 3,30 m², palier de 1,60 m² 2) logement est de 72,50 m² avec jardin privatif, libre en février 2024 au rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 29,20 m² avec cheminée insert, cuisine, toilettes avec lave-mains au 1er étage : chambre de 19,40 m², salle d'eau-toilettes, dressing de 1,30 m², palier de 1,50 m² chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois pour le premier, cheminée avec insert pour le second assainissement : fosse toutes eaux logements refaits à neuf, toiture comprise, en 2010 les dependances et le terrain - serre de jardin de 12 m² - atelier d'artiste de 38 m² avec cuisinière - dépendance atelier de 33,50 m² - car port de 68 m² - grange de 77 m², toiture éverite (2006) - petite maison de jardin en pierre de 5 m² - terrasse - salle à manger d'été de 15,45 m² - piscine 8x4m, traitement chlore (2008), prof. 0,80 à 1,60m avec abri rétractable, exposition : sud-ouest - puits en eau de 14m environ - four à pain - plan d'eau très poissonneux de 1m de profondeur situation a 20 min de niort, gare tgv a 15 min de saint maixent l'ecole, gare tgv et autoroute a 1h15 de la rochelle, aéroport a 5 min de celles sur belle, ville historique avec tous services dans un hameau paisible sans nuisances a 5 min d'un beau plan d'eau prix de vente honoraires inclus : 560.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,66 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.690 et 3.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 14 pièces

7 chambres

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 450 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 690 et 3 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 et 3 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.