Vente maison 13 pièces 254 m² Villefranche-de-Rouergue (12200)

Située à Villefranche-de-Rouergue, en Aveyron, à proximité immédiate de la bastide médiévale et de ses commerces, cette superbe villa de style méditerranéen développe 235 m² habitables sur un terrain paysager de 3 280 m², en position dominante avec vue panoramique sur la vallée et la campagne environnante. Construite en 2008, cette demeure séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Pensée pour un confort de vie optimal, elle offre une distribution fluide et une accessibilité de plain-pied adaptée aux personnes à mobilité réduite. - Plain-pied de 167 m² offrant Entrée avec vestiaire, Superbe pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, ouvrant sur une vaste terrasse avec vue exceptionnelle, Cuisine / salle à manger équipée en hêtre massif de 42 m², avec accès terrasse côté nord, Buanderie et Majestueuse suite parentale de 41 m², avec accès direct à la terrasse surplombant la piscine - Étage : Pièce palière aménagée en bureau, Deux chambres, Salle d'eau avec WC et Accès à un solarium - Extérieurs : Piscine 9,5 x 5,5 m, accessible depuis la terrasse par un double escalier, Plages et pool house construits sur vide sanitaire - Sous-sol : 205 m² : Deux garages avec portes sectionnelles automatiques Grand volume complémentaire partiellement aménagé, offrant de nombreuses possibilités. Cette propriété se distingue par la qualité et la singularité de ses matériaux : faïences en marbre d'Italie, escalier en granit. Elle conviendra parfaitement à un projet haut de gamme, en résidence principale comme secondaire. DPE : Classe B ? GES : Classe A Travaux à prévoir : remplacement de la pompe à chaleur et du liner de piscine. À visiter avec Immo de France de Villefranche de Rouergue (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Construite en surplomb de la ville, cette maison a été rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2004. Depuis lors, ont été réalisés des aménagements menant cette maison à une excellente performance énergétique, prestations fonctionnelles avec l'installation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, structurelles et où tout est pensé pour la praticité et le confort. L'habitation principale de plain-pied se compose d'un hall avec placards, WC indépendant, cuisine équipée, pièce de vie ouvrant sur véranda offrant ainsi une vue exceptionnelle sur la ville, deux chambres, salle d'eau, cuisine d'été, atelier de création ou bureau. En combles on trouve une mezzanine faisant office de bureau, WC et grenier. Le rez de chaussée offre un appartement T2 de 53 m² avec cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, SdB complète, WC. Garage pour trois véhicules, caves, cellier, buanderie, chaufferie. Prestations haut de gamme avec un chauffage mixte par le sol avec pompe à chaleur réversible ou chaudière gaz de ville, splits récents, VMC, isolation par l'extérieur. Les aménagements extérieurs offrent une terrasse de 60 m² côté nord, une autre coté sud. Un sentier sinueux en enrobé nous mène à la partie haute du terrain sur lequel sont aménagés trois chalets dont un est équipé d'une kitchenette, salle d'eau et WC. Présence d'un atelier et d'un poulailler rattaché à une volière. Cette maison singulière et suréquipée va vous offrir un confort optimal où il fera bon vivre. À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. À voir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme divisé comme suit : Partie habitable : (215 m²) Maison principale (166 m²) ~1300 EUR / m2 Maison indépendante (49 m²) ~1100 EUR / m2 Surface non habitable : (260 m²) Grange, caves et dépendances (220 m²) ~400 EUR / m2 Combles aménageables (40 m²) ~500 EUR / m2 Terrain et piscine (2 000 m²) Situé à moins de 10 km de Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové à partir d'une ruine, offre 166 m² habitables, une maison indépendante de 49 m², une piscine hors sol et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 000 m² avec une vue panoramique. Maison principale : (166 m²) Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m², salon avec cheminée, salle d'eau, hall d'entrée et une chambre de 20 m². Étage : Deux grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de jeux avec billard, une pièce supplémentaire de 20 m² avec toilettes séparées. Grenier aménageable de 40 m² et cave sous toute la maison. Maison indépendante (49 m²) : Rez-de-chaussée : Salon et cuisine (électricité et carrelage terminés, isolation à finaliser). Étage : Chambre et salle de bain (travaux presque achevés). Eau et électricité indépendantes, idéale pour un gîte ou un Airbnb, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la forte attractivité de la région. Dépendances et extérieurs : Piscine hors sol (7,32 x 3,46 m) avec terrasse en bois de 15 m². Grange : Atelier de 50 m², studio de musique de 12 m², et 90 m² aménageables pouvant être transformés en espace de réception ou hébergement complémentaire. Appentis de 45 m² : Cuisine extérieure et coin repas. Abri voiture de 25 m². Confort et équipements : Pompes à chaleur sous garantie, poêle à bois, portail électrique, puits. Fosse septique aux normes Électricité validée par le CONSUEL. Fibre Optique à raccorder Grâce à son cadre exceptionnel et à son fort potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet touristique rentable (gîte, Airbnb, salle de réception). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue imprenable, pas de voisin immédiat, cet ancien corps de ferme est rénové et habitable de suite. Composé de bâtiments axés autour d'une cour carrée, on trouve : - la maison de Maître : 180 m² sur deux niveaux et demi offre cuisine, séjour, 4 chambres, salle d'eau, salle de bain et combles aménageables de 40 m² de plus. Chauffage avec insert et splits réversibles. - la dépendance (ou futur gîte) 49 m² sur deux niveaux offre cuisine, séjour et salle de bains, WC et chambre. Chauffage avec poêle à granulés. Prévoir des travaux de finitions. - la grange 90 m² à aménager selon vos besoins. Cellier et salle de musique en rez de cour. - l'appentis aménagé en cuisine d'été (présence d'un puits), terrasse ombragée et stockage du bois de chauffage. Adossé à la dépendance un carport pour deux voitures. À l'arrière un jardin potager. Une terrasse en bois a été adaptée sur le côté de la piscine hors sol. Le tout sur un terrain plat de 2000 m² où chacun peut trouver son espace. Le vrai plus : l'assainissement est conforme, le DPE est valorisé en B, GES valorisé en A ! Pari gagné pour cette rénovation de caractère où le style rouergat a été préservé en y ajoutant le confort moderne. Pour les amoureux des maisons de caractère, à visiter sans tarder ! (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Fabrice Robert vous propose : Un ancien corps de ferme situé sur la commune Sainte-Croix 12260 (Aveyron). La maison principale, en pierre du Lot, ainsi que le gîte ont été entièrement rénovés avec goût et modernité ! La maison est agencée sur trois niveaux. Au premier niveau, en rez-de-chaussée, se trouve une chambre équipée d’une salle d’eau, une buanderie et un cellier. Au deuxième niveau, en rez-de-jardin, on est charmé par la cuisine moderne équipée, aménagée accédant à une vaste terrasse en bois et au jardin, ainsi que par le spacieux salon séjour lumineux. Pour accéder au troisième niveau, vous empruntez un bel escalier en métal et bois menant à l’espace nuit avec ses deux grandes chambres équipées de salle d’eau et de toilettes. Le gîte de 35 m² se compose d’une cuisine, d’une chambre, d'une salle d’eau et d’un WC. Cela peut généré un revenu non négligeable. Une grange est à rénover, ce qui peut ajouter un espace de vie supplémentaire permettant la création d'un autre gîte ou d'une dépendance. Un hangar de 100 m² peut accueillir plusieurs véhicules et du stockage. Cet ensemble peut convenir pour différents projets (artisans, gîtes, chambres d’hôtes,. ). Prestations à retenir : -Chauffage poêle à granulés -Huisseries pvc double vitrage -Assainissement individuel Il y a possibilité de poser des panneaux solaires sur la couverture du hangar. Entre Figeac et Villefranche de Rouergue qui disposent des services et commodités et à 1 heure de l’autoroute A20, ce bien est proche de la vallée du LOT et du CÉLÉ et ses incroyables sites touristiques ! Je vous invite à venir découvrir ce lieu paisible et charmant sans tarder. Contactez moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété spacieuse est constituée de deux bâtiments joints et offre ainsi la possibilité de deux habitats distincts immédiatement habitables. L'ensemble de la propriété est sain, minutieusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Située dans un beau village, la maison est au calme. Ecole, médecin et boulanger se trouvent à proximité immédiate. Toutes les commodités se trouvent à Villefranche de Rouergue, à moins de 15 km. La propriété est constituée de deux maisons disposées en L autour d'une cour. La première est exposée Nord / Sud et la deuxième Est / Ouest. On pénètre dans la première par un grand salon / séjour avec cheminée, ouvert sur la cuisine. Derrière la cuisine, un dégagement qui abrite des toilettes mène à la chaufferie. Du salon, un escalier mène à un palier qui donne accès au jardin ainsi qu'à deux chambres avec suite (actuellement chambres d'hôtes). À l'étage supérieur, on trouve une autre chambre avec suite ainsi qu'une autre grande chambre (44 m²), en suite également. De cette dernière, on peut accéder aux combles. La deuxième maison dispose d 'une entrée avec toilettes. À gauche se trouve un salon et à droite une salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse et une buanderie. Au demi niveau supérieur, un palier dispose d'un accès vers le jardin. Au niveau supérieur, on trouve une grande chambre (24 m²) et un couloir qui dessert des toilettes, une salle de bain ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage supérieur se trouvent les combles. La maison est reliée au tout à l'égout. La propriété dispose d'un très beau jardin arboré et fleuri, avec potager en permaculture. Ce jardin très agréable offre des espaces très différents et dispose de plusieurs terrasses. La distribution astucieuse des lieux offre deux habitats séparés avec la possibilité cependant de passer d'une maison à l'autre à chaque niveau si besoin. Cette propriété spacieuse et confortable peut convenir pour un projet collectif, pour un regroupement familial intergénérationnel ou pour une activité de gîtes / chambres d'hôtes comme c'est le cas actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».