Vente maison 13 pièces 250 m² Saint-Paul-Flaugnac (46170)

Iad france - audrey bourdoncle vous propose : charmante maison familiale d’environ 150 m² avec 5 chambres, terrasse, sous-sol, grange dans un environnement calme en pleine nature avec une proximité des axes routiers (a20 péage cahors sud 10min, caussade 15 minutes) et commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec un espace salon-salle à manger chaleureux avec sa belle cheminée et ouvrant sur une terrasse. Une cuisine récente, aménagée et équipée avec goût. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau moderne et rénovée, ainsi qu'un wc séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace idéal pour accueillir famille et amis. Un salon, une seconde salle d'eau et un wc séparé complètent cet espace. La maison dispose d’un vaste sous-sol incluant un garage, une cave et une pièce de stockage, pour répondre à tous vos besoins de rangement. À l’extérieur, un terrain de plus de 3 000 m² aménagé avec deux réserves d’eau, vous permettra de profiter pleinement de la nature. Une jolie grange complète également ce bel ensemble. Cette maison de caractère représente une opportunité idéale pour une famille en quête de calme et d’espace. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 209 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey bourdoncle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 894187723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Un havre de paix : Située en bout d'impasse, et baignée de lumière, cette maison en pierre entièrement rénovée entre 2022 et 2024 conjugue charme de l'ancien et confort moderne. À quelques minutes du village, vous profitez d'un environnement calme tout en restant connecté aux commodités (commerces, écoles, services). Intérieur : volumes généreux & agencement fluide • Un espace de vie lumineux d'environ 80 m², avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la vue panoramique • Cuisine ouverte moderne, équipée en 2023, idéale pour les moments conviviaux • Quatre chambres confortables + mezzanine (idéal bureau ou espace détente) • Deux salles de bain, deux WC séparés • Poêle à granulés récent (2022) pour une chaleur douce et maîtrisée Extérieurs soignés & charme nature • Grande terrasse en bois réalisée en 2023, parfaite pour profiter des beaux jours • Piscine hors-sol installée en 2024, pour vous rafraîchir l'été • Jardin arboré d'environ 2 700 m², avec coins ombragés, arbres matures et vue dégagée Confort & équipements • Rénovation récente : aucun travaux à prévoir • Chauffage : poêle à granulés + bonne isolation • Située dans une zone prisée, calme et authentique Un bien rare sur le secteur, laissez-vous séduire par cette maison, coup de cœur assuré. Contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505.

Castelnau-Montratier – Maison lumineuse avec jardin et piscine À proximité immédiate du bourg de Castelnau-Montratier, cette maison d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie paisible au cœur du Quercy blanc. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte orientée sud, un espace salle à manger et une cuisine indépendante et équipée. Ce niveau réunit également trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'ensemble bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce, complété par un poêle à bois pour un confort modulable toute l'année. Au niveau inférieur, une chambre avec sa salle d'eau profite d'un accès direct au jardin, pouvant convenir à un usage indépendant ou d'accueil. Le sous-sol comprend également une buanderie, un atelier, un cellier et un grand garage. À l'extérieur, le terrain de 6 290 m² est partiellement arboré et agrémenté d'une piscine Desjoyaux 9 × 5 m au sel (2020), d'un pool house et d'une vaste aire de stationnement en castine. L'environnement est calme, avec deux voisins seulement, dont une résidence secondaire. Maison entretenue, toiture révisée, DPE classé C, assainissement individuel à revoir. À 20 minutes de Cahors, 30 minutes de Montauban, 25 minutes de l'A20 et 1 heure de Toulouse-Blagnac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alain BLANCO - Agent commercial - EI - RSAC Montauban 904785599.

Fiche Id-SIT141918 : Rénovée en 2000 avec soin et matériaux de qualité, cette habitation se situe en pleine campagne sur un terrain arboré de 5319m L'entrée se fait dans un grand séjour en cathédrale de 52 m² avec clim réversible et cheminée ouverte, une cuisine de 23 m². Un couloir dessert deux chambres (21 m² et 16 m²) avec placard, une salle de bain, un wc séparé et un garage avec coin chaufferie, buanderie. Au dessus du garage une pièce accessible par un escalier escamotable. À l'étage une grande pièce ouverte de 33 m², un large couloir avec rangement en sous pente, deux chambres avec velux et fenêtre (19 m² et 9 m²) et une salle de bain avec wc. Surface habitable : 194 m² Huisserie double vitrage bois et volet bois, chauffage au sol par pompe à chaleur hybride. Assainissement individuel. - Mentions légales : Proposé à la vente à 328000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25 / 11 / 2024 - Classe-Energie C : 145 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2410 et 3350 Euros - Affaire suivie par Mr Geoffroy MARIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cahors - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Un lieu rare, hors du temps, pour une vie au calme absolu Au bout d'un chemin, là où le silence reprend ses droits, se dévoile cette maison de maître des années 30, entourée de près de 2 hectares de prairie. Ici, la nature est omniprésente, l'intimité totale, et le premier voisin se trouve à plus de 500 mètres. Un véritable refuge pour ceux qui rêvent d'espace, de lumière et d'authenticité. Dès l'entrée, on ressent le charme des maisons d'antan, sublimé par une rénovation soignée et respectueuse de l'âme du lieu. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3,20 m, la lumière qui circule librement… tout invite à ralentir et à profiter. La grande cuisine / salle à manger, conviviale et chaleureuse, devient naturellement le cœur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon avec poêle à bois promet de belles soirées d'hiver, tandis que les chambres offrent confort, intimité et sérénité. À l'étage, le séjour cathédrale, baigné de lumière, crée une atmosphère unique, presque méditative. Chaque espace a été pensé pour le bien-être, la douceur de vivre et le plaisir d'habiter. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme : une cuisine d'été couverte pour les longues journées ensoleillées, une grange majestueuse aux volumes impressionnants, des dépendances pleines de potentiel… et surtout, cette sensation rare d'être seul au monde, entouré de prairies, avec pour seuls voisins le ciel et la nature. La maison est entièrement rénovée, équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation à l'étage, d'une fosse septique Ecoflo conforme, et d'un puits. Il ne reste plus qu'à poser ses valises et vivre. Ce lieu n'est pas une simple maison. C'est un art de vivre, un choix de liberté, un projet de vie. Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'âme de cette propriété. Contactez-moi pour la découvrir. 365'000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Frais de notaire en sus. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 036 € par an.

À 10mn de Lalbenque et du péage Cahors Sud, Contemporaine de 2016, séjour-cuisine américaine, 4 chambres, dressing, salle de bains, cellier, pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant et gainable reversible air / air, terrasses, abri de jardin, récupérateur eau de pluie, arrosage goutte à goutte, terrain arboré, clos, 1600 m² environ Honoraires inclus dans le prix : 6%.