Iad france - guillaume gauthey (06 30 99 31 26) vous propose : demeure d'exception avec pigeonnier dans un écrin de verdure. La grande maison principale vous offrira 250 m² environ d’espaces de vie sur 2 niveaux, avec 4 chambres + une grande salle de jeux qui peut être transformée en studio, garage, gîte. À l’intérieur, vous aurez le luxe de bénéficier d’un espace bien-être équipé d’un très beau hammam, et d’une superbe piscine chauffée. La partie gîte se situe dans l'autre bâtiment très esthétique avec celle belle tour, cette véranda à colombage inspiré du style médiévale de cahors, ici vous pourrez recevoir 4 personnes. L'activité de gîte rapporte actuellement autour de 10 000€ / an et peut être améliorée. Un autre petit gîte non attenant pour 2 personnes complète la partie locative de cette propriété. Le terrain de 1,3 hectares avec son parking accessible par la route vous permettra de recevoir sans problème de stationnement, une grande serre agricole sera très utile pour votre futur atelier. Mais aussi : 3 bassins extérieurs - une soue à cochons, un four à pain à rénover, chênes truffiers. Beau potentiel confort : chauffage au sol - piscine chauffée - pôele de masse - grande salle de jeux / atelier d'art - double vitrage - pierre de taille - portail sur-mesure réalisé par un ferronnier et robotisé - chauffe eau thermodynamique récent - électricité remise intégralement à jour été 2022 - adoucisseur d'eau foncier : 1132€ en 2022. Ses atouts : calme, route très peu passante, grand parking pour camping car, possibilité de mettre des chevaux, un âne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Guillaume gauthey ei (id 67250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 13 pièces

8 chambres
Superficies: Surface habitable : 334 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 13 700 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 090 et 2 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.