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maison 12 pièces 295 m2 à vendre à Saint-Malo-de-Phily (35480)

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Vente maison 12 pièces 295 m² Saint-Malo-de-Phily (35480)

330 000 €

Maison 12 pièces Saint-Malo-de-Phily (35480)

Charme Intemporel - Ancienne Laiterie au Bord de la Vilaine. Plongez dans l'histoire avec cette ancienne laiterie, un véritable trésor datant de 1900, niché sur une vaste propriété de 6 021 m², bordant les rives sinueuses de la rivière "la Vilaine" (maison hors zone inondable). Cette maison authentique, imprégnée de caractère et de charme, offre un cadre de vie unique où chaque pierre raconte une histoire. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce lieu chargé d'histoire. Les pièces, baignées dans une douce lumière tamisée, vous invitent à la détente et à la contemplation. Le petit salon, véritable oasis de clarté, offre un refuge parfait pour se ressourcer et profiter des rayons du soleil. À l'intérieur, découvrez un espace de vie généreux, où le parquet en chêne et les cheminées d'époque témoignent du riche passé de cette demeure. Avec une surface habitable totale de 295 m², dont 188 m² au rez-de-chaussée, cette maison offre un confort spacieux et authentique. Au premier niveau, les trois chambres, modestes en taille, offrent un confort plus intime. Vous y trouverez également, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une salle de bains, une chaufferie, des WC, une cave a vin et un puit. À l'étage, découvrez un espace de 107 m² déjà loué, offrant la possibilité d'un revenu locatif immédiat. Avec ses trois chambres lumineuses, sa kitchenette, son salon et sa grande terrasse, cet espace indépendant offre un cadre de vie harmonieux pour ses occupants. La surface utile totale de cette demeure s'élève à 450 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour des projets d'aménagement futurs. À l'extérieur, le jardin luxuriant et verdoyant composé de nombreuses essences d'arbres vous invite à la découverte et à la contemplation et les berges de "la Vilaine" offrent de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ce jardin accueil également un étang, deux terrasses, un garage et un poulailler. Cette propriété unique offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer leur propre havre de paix. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pleine de charme ou d'un investissement immobilier prometteur, cette maison saura vous séduire par son histoire et son environnement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une véritable pièce de patrimoine, où l'histoire se mêle à la beauté naturelle des environs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 12 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 295 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 021 m²
Environnement: Quartier : Saint Malo de Phily
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.