EXCEPTIONNELLE SITUATION ! Ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitations construites en 2013. Une maison principale de 222 m² actuellement louée 1200€ par mois, libre en Septembre 2024, PLUS une maison de plain-pied juste à côté de 94 m² libre d'occupation. Situées en campagne à proximité de VALENCE SUR BAÏSE (32310), vous profiterez d'une vue dominante remarquable avec un paysage typique du nord du Gers, ses vallons et sa vue sur la chaine des Pyrénées. Moderne et confortable, la maison principale est équipée d'un système domotique qui vous permet de contrôler l'éclairage, les volets et bien plus encore, d'un simple clic sur votre smartphone. Profitez d'un confort optimal toute l'année grâce à un système de climatisation réversible, et d'un chauffage au sol par pompe à chaleur Air-Eau assurant une température agréable en été et en hiver avec un système performant. Une solution écologique et économique pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique. Une clim réversible indépendante est installée pour la "maison d'amis". Plongez dans la sérénité d'une piscine privée de 43m3, entourée de ses terrasses en sortie du séjour ou de la suite parentale, idéale pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été et profiter d'agréables moments de convivialité autour de son pool house organisé. Maison principale 222 m² composée, en rez-de-chaussée, de deux chambres avec une salle d'eau, une suite parentale avec salle de bains et dressing, un bureau, une grande pièce de vie avec coin salon, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et piscine par baies vitrées à galandage, une pièce annexe servant de salle de jeux, plus la chaufferie. À l'étage, 2 chambres plus une salle d'eau et wc. Une bonne surprise pour les amateurs de vins : une cave enterrée de 16 m². La deuxième habitation de 94 m² entièrement de plain-pied comprend une entrée avec coin bureau, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, buanderie et wc La parcelle de 2329 m² est au sommet du vallon, ce qui vous assure une très belle vue dominante. La partie de devant accueille les véhicules et l'arrière est dédié à la pelouse et au jardinage. Les commerces et commodités sont à 3 mn en voiture. Je reste à votre écoute pour vous donner toute précision sur cette exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 548799 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 12 pièces

7 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 316 m²

Surface du séjour : 48 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 329 m²

Surface jardin : 2 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2013