Iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : À 25 Minutes d’Aubenas - Thueyts - Découvrez cette somptueuse propriété de haute qualité édifiée en 2000 offrant plus de 280 m² environ d’habitation sur un terrain arboré de 3115 m² environ. Vous serez séduit dès votre entrée dans la pièce de vie lumineuse (Sud) offrant plus de 100 m² environ accompagnée de sa cuisine ouverte équipée. Au coeur de la pièce, un chaleureux poêle à bois pour vos belles soirées d’hiver. Dans le prolongement, le coin nuit, offrant un coin bureau, une chambre de 26 m² environ, son dressing et sa salle de bain avec douche et sanitaire, une véranda pour salle de sport ou coin atelier. À l’opposée, une cuisine d’été / Jardin d’hiver mène à un espace indépendant avec mezzanine, actuellement studio musical, pouvant être aménagée en logement indépendant. À l’étage, on retrouve un espace pouvant être isolé de la partie plain-pied, idéal pour la réception de proche, avec un coin cuisine, séjour / bibliothèque et 2 suites avec douche et sanitaire indépendant menant à solarium. Pour les amateurs de vins, un espace cave sous la pièce de vie principale vous attend pour entreposer vos savoureux nectars. ? Coté dépendances extérieures, un garage de 30 m² environ avec porte automatique sectionnelle, un porche, des abris divers, idéal pour le stockage en tout genre. Chauffage central sol par pompe à chaleur sur l’intégralité de la maison. Panneaux photovoltaïque avec convention de revente avantageuse jusqu’en 2031. Pour les extérieurs, la maison est desservie par un chemin d’accès pavés et portail automatique, un faible dénivelé permet un entretien aisé, et la possibilité de créer divers espaces sur la propriété. Panorama somptueux. Propriété exceptionnelle pour un tel niveau de prestations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 115 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.