Romain LEFRANC vous propose de découvrir ce bien d'exception en pierre entièrement rénovée, une véritable pépite qui offre un mélange harmonieux de charme traditionnel et de confort contemporain. Située dans un cadre paisible avec une vue agréable, cette propriété de 5 chambres est un havre de paix idéal pour une famille ou ceux en quête d'un espace de vie spacieux. Caractéristiques principales : - Séjour avec plafond cathédrale de 110 m² - Cuisine totalement équipée ouverte sur le séjour et arrière-cuisine équipée fermé donnant sur l'espace piscine - 5 chambres spacieuses = 1 en rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc + 4 à l'étage avec salle de bains et wc - Grand bureau ou 6éme chambre en rez-de-chaussée - Mezzanine offrant un espace polyvalent, salle de sport ou espace détente - Garage pour deux véhicules - Véranda dédiée au spa pour une relaxation ultime - Buanderie - Terrasse couverte pour des repas en plein air avec cuisine d'été avec four à Pizza et pompe à bière - Plage de 200 m² pour profiter du soleil autour de la piscine maçonné de 12,5x5m, au chlore autonome. - Terrain totalement clos de 1338 m² avec portail électrique et visiophone. Confort : - Chauffage par pompe à chaleur air / air pour une efficacité énergétique - Panneaux solaires uniquement à la revente 2300€ / ans - Double vitrage en aluminium et bois pour une isolation optimale - Système d'assainissement individuel conforme aux normes Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, où vous pourrez profiter de moments inoubliables en famille et entre amis. L'espace extérieur est un véritable paradis, avec une piscine spacieuse et une terrasse ensoleillée pour des journées de détente. L'intérieur de la maison a été rénové avec soin pour offrir le meilleur confort moderne, tout en préservant le caractère authentique de la pierre. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette magnifique propriété qui allie élégance, confort et sérénité. Ce bien est un véritable bijou, il n'attend que vous pour écrire de nouvelles pages de votre histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 749 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 11 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 420 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 338 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 080 et 5 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 080 et 5 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.