Villa et gites à vendre Sud Ardèche - secteur 07150 VALLON PONT D'ARC réf 6672. Situé au cœur de l'Ardèche méridionale et au calme, venez découvrir cet ensemble immobilier situé à quelques minutes seulement de la rivière et de l'effervescence touristique. Sur une parcelle de 3396 m², il est composé d'une spacieuse villa de 2006 avec piscine à débordement, et de deux gites haut de gamme avec piscine privative. - La maison de 125 m² habitables sur sous sol complet, offre de plain pied une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale de plus de 25 m² avec salle de bain-WC séparé-dressing, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC. Voisinage présent mais pas de vis à vis, le terrain est arboré et clos avec un portail électrique. La piscine à débordement date de 2017, elle mesure 5.50x4m et est sécurisée par un volant roulant immergé. Vous apprécierez la vue dégagée pendant vos moments de baignade. - Les deux gîtes sont identiques, d'une surface habitable de 63.5 m² respectivement, vendus meublés, avec piscine privative de 3.5x5m et jardinet. Composé chacun d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur terrasses, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Ils sont conçus en bois, classés B en performance énergétique et climatique, équipés de menuiseries en alu, de poêles à bois, et de panneaux photovoltaïques qui alimentent les ballons pour la production d'eau chaude. Ils sont classés "écogite", c'est un label accordé par GITES DE FRANCE : leur conception et leur mode de fonctionnement doivent répondre aux critères rigoureux d’un cahier des charges dont le but est de considérablement diminuer l’impact environnemental global de la structure. Revenus locatifs important générés par les gîtes, avec possibilité d'optimisation supplémentaire. Propriété raccordée à l'assainissement public, aucun travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande ! N'attendez pas. Référence agence : 6672.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

7 chambres

4 WC

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 396 m²
Etat: Etat general : comme neuf