Une Propriété d'exception dans le sud de l'Ardèche. Au calme, dans un cadre très accueillant au cœur d'un magnifique patrimoine naturel avec un climat méditerranéen. Une proximité des commerces et du bourg de Joyeuse, un village historique et touristique au cœur des Cévennes Ardéchoise, bordé par deux rivières, la Baume et la Drobie. Une vue imprenable et dominante sur la vallée. Un confortable terrain d'environ 1,6 hectares composé de spacieuses restanques soutenues par des murets de pierre, très joliment paysagé, arboré de chênes, de châtaigniers, d'une trentaine d'arbres fruitiers et d'environ 130 oliviers en production avec arrosage intégré. Une source et un forage avec pompe et surpresseur alimentant le jardin et la maison. Un parking aménagé en béton désactivé avec un abri véhicules. Un bel espace détente composé d'une piscine haut de gamme 'Diffazur' avec une finition intérieure en silico-marbreux. Les plages ont été rénovées en pierre et résine de type 'Résinéo'. Cet espace plaisir est agrémenté d'une cuisine d'été équipée et chauffée, d'une serre chauffée également et d'un local technique pour la machinerie avec douche et toilette. Une coquette et authentique cour intérieure intimisée, paysagée close de murs en pierre desservant les dépendances au rez-de-jardin et l'habitation à l'étage. Au 1er étage, une pièce à vivre cathédrale d'environ 50 m² composée de deux espaces détentes avec cheminée ouverte agrémentée d'un poêle 'Focus'. Le tout desservant deux terrasses avec une magnifique vue dégagée, permettant d'accéder à la cour intérieure et à l'espace piscine. Au même niveau, une salle à manger de 14,30 m² avec une cuisine meublée et aménagée de 9,30 m². Une suite parentale comprenant une chambre 25,24 m² avec une spacieuse salle d'eau et toilette séparée. Un dégagement avec dressing 8,25 m², toilette séparée, deux chambres 13,29 et 15,21 m² avec une salle de bain centrale 7,76 m², le tout ayant un accès indépendant qui pourrait être utilisé à usage de chambres d'hôtes. Au dernier étage, une spacieuse mezzanine de 21 m², deux chambres 14 et 13,60 m², salle d'eau et toilette de 3,60 m² et dressing de 3,88 m². Au rez-de-cour, une belle pièce voûtée habitable, aménagée et chauffée de 32 m². Côté pratique, un ensemble de dépendances d'environ 200 m² comprenant un garage voûté chauffé de 42 m² en capacité d'accueillir 3 véhicules ainsi que plusieurs deux roues. À la suite, une cave chaufferie avec douche et toilette de 19,40 m², un atelier 25,60 m², une cave à vin de 11 m², une serre de 17,90 m², un local piscine 10,40 m², une cuisine d'été de 19,35 m². Enfin, un authentique four à pain et un garage indépendant en pierre (1988) de 21 m² avec appenti couvert. Chauffage au sol fuel et pompe à chaleur dans la pièce à vivre et avec radiateurs en fonte et acier pour le reste de l'habitation. Aspiration centralisée dans le garage voûté ainsi qu'au deux niveaux de l'habitation. Double vitrage aluminium avec volets bois à l'extérieur. Ramassage scolaire à environ 300 mètres. Commerces à 10minutes. Matériaux authentiques, terre cuite, anciennes tuiles romanes, parquet massif en chênes et châtaigniers. ferronneries sur-mesure. Idéale pour une belle maison familiale ou une résidence secondaire dans une zone naturelle et préservée d'une urbanisation sauvage DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA : 06 78 94 59 08 Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989. Réf. : 2601.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Meublé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Orientation sud

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

5 chambres

5 WC

4 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 16 000 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : école, bus

Situation : campagne
Etat: Construit en 1880