Vente maison 10 pièces 175 m² Goudargues (30630)

Iad France - Ludivine Besset vous propose : Mas de caractère à Montclus – Environnement exceptionnel en bord de Cèze Situé dans un cadre naturel privilégié, au cOEur de la commune recherchée de Montclus, ce mas de caractère développe 289 m² habitables et offre un potentiel rare sur le secteur. La propriété se compose d’une habitation principale ainsi que de deux logements indépendants actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement (gîtes, stockage, projets touristiques ou familiaux). Implanté sur un terrain de plus de 2 hectares, le mas bénéficie d’un environnement exceptionnel, comprenant une ancienne partie camping et un accès direct en bord de Cèze, idéal pour un projet touristique, une résidence familiale ou un investissement patrimonial. - Cadre naturel rare - Multiples habitations - Fort potentiel locatif et touristique - Secteur prisé de Montclus - Quelques travaux à prévoir Un bien unique, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée à proximité du charmant village d'Issirac, cette élégante propriété en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, dominant les coteaux de l'Ardèche. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison rare séduit par son caractère authentique et son environnement parfaitement préservé. Édifiée sur trois niveaux, la demeure développe 131 m² habitables. Elle propose 6 pièces dont 4 chambres : • une suite en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, • une chambre au premier étage à proximité du salon lumineux, de la salle à manger, de la cuisine et d'une salle de bain avec WC, • deux chambres supplémentaires au deuxième étage accompagnées de leur propre salle de bain et WC. Cet agencement assure confort et intimité pour accueillir famille et invités. Au cœur de la propriété, une magnifique cour intérieure avec fontaine et pergola invite à la détente. Le pool house avec cuisine d'été s'ouvre sur une somptueuse piscine de 11 x 6 m et un jardin méditerranéen, le tout sans vis-à-vis, orienté plein sud et à l'abri du vent, pour profiter pleinement de l'art de vivre méridional Un espace de 4 500 m² abrite également un terrain de pétanque,. Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois labellisé Flamme Verte, complétés par une production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical. L'assainissement est réalisé par fosse septique. Idéalement située, cette propriété profite d'un calme absolu tout en se trouvant à proximité des plus beaux sites touristiques de la région : Barjac, Uzès, ainsi que plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France tels qu'Aiguèze, La Roque-sur-Cèze, Montclus et Lussan. Un bien rare, véritable havre de paix, où histoire, authenticité et art de vivre méditerranéen se conjuguent à la perfection. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918620.

Située dans la charmante commune d'Issirac (30760), cette magnifique propriété sur un terrain de 3000 m² piscinable, en pleine campagne, bénéficie d'une exposition sud qui lui garantie une luminosité optimale. À l'extérieur, cette maison se distingue par sa façade habillée en pierres, une toiture en tuiles canal traditionnelles. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse et garer vos véhicules en toute sécurité grâce aux places de parking extérieures, couvertes et au garage disponible sur la propriété. À l'intérieur, ce bien exceptionnel de 220 m² se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Avec 4 salles de bain et 4 toilettes, chacun profitera d'un agréable confort. Le mas, initialement construit en 2003 et agrandi en 2024, a été rénové avec des matériaux de qualité. Deux logements sont disponibles, dont un est actuellement loué. La maison offre des équipements modernes, tels que la climatisation et la fibre, pour un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 06 10 01 07 01, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381 657 469.

CAPIFRANCE UZÈS - Loïc BOULOGNE vous propose En Exclusivité de découvrir sur l'axe Uzès-Bagnols sur Cèze. Cette magnifique propriété nichée au cœur d'un parc de 3 hectares et de son étang, idéal pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel. La maison de caractère de 175 m², en grande partie clôturée et sans vis-à-vis, vous séduira par son charme authentique et ses grands espaces. Le parc, richement arboré (fruitiers, oliviers, chênes truffiers, etc.), est un véritable havre de paix, complété par un étang au fond du terrain, parfait pour des moments de détente en pleine nature. Des prestations exceptionnelles : Une piscine à débordement de 13 x 8 m, accompagnée d'un pool house de 35 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au rez de chaussée, vous trouverez : Une cuisine entièrement équipée, avec une arrière-cuisine aménagée de 25 m². Une pièce à vivre de 40 m², offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc. Une salle de billard pour vos moments de convivialité. Une suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative. Et à l'étage : Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau récemment rénovée Atouts supplémentaires : Alarme pour la sécurité Nombreuses terrasses pour profiter de la vue et du calme Un environnement paisible et verdoyant, propice à des projets en famille ou entre amis. Cette propriété unique est le cadre idéal pour se ressourcer, partager des moments privilégiés en famille, ou encore développer un projet d'accueil grâce à son parc spacieux et ses équipements. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, à proximité de toutes les commodités d'Uzès et Bagnols-sur-Cèze. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf. 940846.

Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : Dans un des hameaux deLussan, à 20mn d’Uzès, cette confortable maison de campagne de 225 m² habitables, avec terrasse, piscine et garage double dans un parc paysager de 4268 m² constructible constitue une agréable alternative à la vie citadine. Le parc, clôturé de murs en pierres sèches, joliment arboré, dispose d’une piscine au chlore avec bar d’été pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Majoritairement de plain-pied, cette maison traditionnelle, bien entretenue, offre une grande pièce de réception avec cheminée de 62 m² à la belle hauteur ouvrant sur la terrasse, un lumineux salon d’hiver, trois chambres dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée avec vue directe sur le jardin, une spacieuse mezzanine faisant actuellement office de bureau, une salle d'eau en rez de chaussée avec sanitaire indépendant. La cuisine équipée et aménagée est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Prestations modernes de qualité - portail automatique, interphone, fibre optique, alarme, raccordement au tout-à-l-égout. Le quotidien est facilité par la proximité des services et petits commerces : école commerces, services médicaux, restaurants. Les loisirs immédiats sont centrés autours de des sports de plein air ou les nombreuses animations culturelles locales. Le calme de la campagne dans un environnement préservé. À visiter sans tarder Located in Lussan, 20 minutes far from Uzès, in a peaceful hamlet inhabited year-round, this comfortable 225 m² country house, with a winter garden, terrace, and pool, is set on a landscaped plot of 4,268 m² of buildable land, offering a pleasant alternative to city way of life. The park, enclosed by dry stone walls and beautifully landscaped, includes a chlorine pool and a summer bar. Mostly on one level, this traditionally built house features a spacious 62 m² reception room that opens on to the terrace, with a high ceiling and a fireplace, a delightful winter living room, three bedrooms, including a comfortable master suite on the ground floor with direct views of the garden, and a large mezzanine currently used as an office. The high-end equipped kitchen is complemented by a very practical utility room. The property offers quality amenities such as an automatic gate, intercom, heat pump, fiber optics, alarm system, and is connected to the mains drainage system. The house is in excellent condition and well maintained. This property meets all the demands of quality, light, space, and a preserved environment. Feel free to contact me for a visit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.