N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du xix° siècle. Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude. Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'auch et 45 minutes de blagnac. La maison propose 345 m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un wc, une cuisine équipée et une très belle pièce de vie de près de 50 m². L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un wc. Et d'autre part, un très beau t3 attenant (peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois, double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Il est possible de louer ce t3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et / ou amis. Et au rdc, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible ! Un plus : les combles sont aménageables. Côté extérieur : un puit, une dépendance de 90 m² abritant une terrasse couverte, le local piscine, un bûcher de 30 m² et une piscine de 13 * 7m à réhabiliter (devis récent). Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois. La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio. En detail : rez de chaussee : hall d'entrée sur couloir central (22 m²) bureau ou chambre de 15 m² salle à manger de 21 m² avec insert cuisine équipée (11,5 m²) séjour de 48 m² avec cheminée ouverte salle d'eau - douche à l'italienne avec wc pièce de 45 m² (à aménager) - accès terrasse 1er étage : couloir de 21 m². a l'est : 3 chambres, salle de bain avec douche et wc. a l'ouest, t3 pouvant être indépendant : palier, 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée. Chauffage central au fuel. Menuiseries en simple vitrage. 2 cumulus électriques. Dépendances : bâtiment en pierre du xix° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte. annexe en pierre de 30 m² (bûcher). Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux. Appelez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06 12 40 24 96 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 475 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie cazeneuve, tél. : 06 12 40 24 96, e-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 804 409 175.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 345 m²
Extérieur: Surface terrain : 17 260 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 060 et 6 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 et 6 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.