À seulement deux minutes de la célèbre rivière Ardèche, une occasion rare se présente à vous : un ensemble immobilier remarquable alliant local (restaurant) commercial et appartement résidentiel. Local Commercial Spacieux et Fonctionnel : • Une salle de restaurant généreuse de 75 m², idéale pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux. • Une vaste véranda baignée de lumière, s'étendant sur 60 m², offrant une atmosphère conviviale supplémentaire. • Une cuisine professionnelle équipée de 33 m², parfaitement aménagée pour répondre aux exigences culinaires les plus élevées. • Des installations annexes telles qu'une chambre froide, une zone de plonge, des vestiaires et des toilettes du personnel, assurant un fonctionnement fluide et efficace. • Une cave en sous-sol, idéale pour stocker les boissons. Espaces Extérieurs : • Une terrasse extérieure de plus de 90 m², ombragée par une élégante pergola et orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour des repas en plein air mémorables. • Une seconde terrasse couverte, offrant également une belle superficie, pour davantage de possibilités d'aménagement. Appartement Résidentiel Confortable : • Situé à l'étage, un appartement de 68 m² environ, comprenant un séjour, une chambre, un bureau, un WC et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. • De nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale. • Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal quelle que soit la saison. Un Environnement Soigné et Entretenu : • Implanté sur une parcelle de 1655 m² entièrement clôturée et arborée, offrant une atmosphère paisible et verdoyante. • Espaces extérieurs paysagés, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. • Immeuble parfaitement entretenu, prêt à accueillir vos projets commerciaux les plus ambitieux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un établissement premier ordre, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la rivière Ardèche. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 846396).