Special investisseur : idéalement situé entre les facs de st jerome et le technopole de chateau gombert, transports en commun à 100m, metro à 500m, proche commerces et noyau villageois. En rdc un local bureaux de 154 m² loi carrez avec plans et permis accorde / purge de tout recours pour aménagement en 3 studios + t1bis + t2 (ou 2 appartements) avec : - local déjà équipé de kitchenette, 2 wc, douche, dégagements, - 5 places de stationnement. - 2 piscines et tennis / residence val d’azur - calme avec gardien 24h / 24h exemple amenagement : t2 31.7 m² loyer cc pratiqué 780€ / mois t1 bis 33.8 m² loyer cc pratiqué 690€ / mois studio 1 23.9 m² loyer cc pratiqué 650€ / mois studio 2 20.6 m² loyer cc pratiqué 600€ / mois studio 3 18.2 m² loyer cc pratiqué 600€ / mois total loyer charges comprises : 3320€ / mois soit : 39 840€ / an rendement locatif (base investissement 410 000€) : 8.19% net ((loyer 39 840€ – charges 6247€) ÷investissement 410 000€) dossier avec un fort potentiel et de multiples possibilités : - studios / t1 / t2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux piscines et pratiquer le tennis dans un cadre arboré et sécurisé, - appartements type t3 et t4 faciles à louer ou à vendre, - local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais, - un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux, résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité r + 4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€ / mois comprenant l’eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24 / 24, les deux piscines, les courts de tennis et l’entretien de toute la résidence. Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €. Opportunite a saisir ! (le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n’a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu’au bout) nombre de lots de la copropriété : 471, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°497 618 538 - greffe de marseille) pierre metras entrepreneur individuel 07 69 72 70 23 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 845777).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Parking

Jardin

Piscine

Standing

Calme
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 154 m²

Surface carrez : 153 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 63 353 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1966
A proximité: Proximité transports