Biens à vendre à Sembas (47360)

À VENDRE – Une pépite en pierre au cœur de la campagne à SEMBAS (Lot-et-Garonne) Entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied en pierre d'environ 220 m² habitables, entièrement rénovée en 2017 avec goût et des matériaux de qualité. Un subtil mariage entre authenticité et confort moderne ! Les atouts de la maison Pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine semi-ouverte, salle à manger conviviale et salon indépendant de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre majestueuse. Suite parentale de 27 m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC privatifs. 2 chambres supplémentaires confortables. 1 deuxième salle d'eau (à finaliser). 1 WC indépendant. 1 buanderie fonctionnelle. 1 pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre…). Extérieurs & dépendances Terrasse couverte idéale pour repas d'été et moments de détente. 2 dépendances en pierre avec eau et électricité – gros potentiel (gîte, atelier, habitation…). Atelier de 120 m² à terminer. Terrain plat de 5 500 m², au calme, sans vis-à-vis. Localisation Un cadre de vie privilégié, en pleine campagne, à seulement quelques minutes des grands axes entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Un bien rare sur le secteur Idéal pour : Une famille en quête d'espace et de tranquillité, Un projet de chambres d'hôtes, Ou une activité artisanale. À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 591515 ).

À Laugnac, charmante commune du Lot-et-Garonne, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de plus de 1 800 m². Idéalement situé, il se trouve à seulement 15 minutes d'Agen et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité de la campagne et proximité des services et des axes routiers. Ce terrain plat et bien exposé constitue un cadre idéal pour construire une maison familiale ou réaliser un projet immobilier personnalisé. Il bénéficie d'un environnement agréable et dégagé, propice à un mode de vie paisible. À noter qu'il est également possible d'acquérir une seconde parcelle attenante, de surface équivalente, pour agrandir votre projet ou envisager un investissement à plus grande échelle. Si vous rêvez d'un lieu où construire votre avenir tout en restant proche d'Agen, ce bien rare sur le secteur mérite toute votre attention. Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 913318.

À Laugnac, charmante commune du Lot-et-Garonne, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de plus de 1 800 m². Idéalement situé, il se trouve à seulement 15 minutes d'Agen et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité de la campagne et proximité des services et des axes routiers. Ce terrain plat et bien exposé constitue un cadre idéal pour construire une maison familiale ou réaliser un projet immobilier personnalisé. Il bénéficie d'un environnement agréable et dégagé, propice à un mode de vie paisible. À noter qu'il est également possible d'acquérir une seconde parcelle attenante, de surface équivalente, pour agrandir votre projet ou envisager un investissement à plus grande échelle. Si vous rêvez d'un lieu où construire votre avenir tout en restant proche d'Agen, ce bien rare sur le secteur mérite toute votre attention. Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 913290.

Laugnac : maison t4 (80 m²) en venteemplacement privilégié -  maison neuve 4 pièces en vente à laugnac (47360) avec une surface de 80 m² et de 646 m² de terrain. Elle offre trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gare (pont-du-casse), écoles, boulangerie. Nationale n21 accessible à 8 km. Agen à 11 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 179 000 €.Contactez alexandra lagardere (tél : o6-61-54-08-10) pour toute question sur la maison. Maisons de la côte atlantique marmande vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et à toutes les étapes de l'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente : terrain de 1 157 m² à laugnacproche d'agen -  proche des commodités, terrain à vendre de 1 157 m² à laugnac (47360).À dix minutes : écoles, boulangerie, commerces, nationale n21 accessible à 8 km. Il est à vendre pour la somme de 39 000 €. Prenez contact avec hugo chambon (tél : o7-86-29-70-98) pour toute information sur le terrain, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Maisons de la côte atlantique boé est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison 4 pièces 80 m²Vente maison T4 à Laugnac (47360) Idéalement située, à moins de 10 minutes des commerces et moins de 20 minutes d'Agen. ? Détails du modèle Jonquille sur ce terrain : - 3 chambres- Grand salon / séjour lumineux - Cuisine ouverte avec cellier- DPE : À (norme RE2020)- Modèle personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon O786297098 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maisons MCA vous présente le modèle Lumière sur ce très beau terrain situé à Laugnac (47360).Cette maison contemporaine dispose d'un hall d'entrée avec placards et d'un vaste salon prolongé par une cuisine ouverte. Grâce aux nombreuses baies vitrées, le séjour est très lumineux et donne directement sur le jardin et la terrasse couverte. La partie nuit est composée de 2 chambres et une salle de bains, et à l'écart, une grande suite parentale de plus de 25 m², composée d'un dressing et d'une salle d'eau indépendante. Vous serez séduits par le grand et lumineux espace de vie, et la suite parentale indépendante. Contactez Hugo Chambon O786297098 pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente maison neuve 60 m² à laugnac (47360) a moins de 20 minutes d'agen et à 10 minutes des commerces. Idéal pour les petits budgets ou les investisseurs ! ? Détails modèle lys sur ce terrain : - 3 chambres avec placards- grand salon / séjour lumineux - avec ou sans garage- cuisine ouverte avec cellier- dpe : a (norme re2020)- modèle entièrement personnalisable - ccmi et garantie de livraisonchiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez hugo chambon o786297098 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - peggy reverte vous propose : terrain 1157 m² viabilise entre villeneuve sur lot et agen commune de laugnac commerce ecole maternelle et primaire bus scolaire college et lycee honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme peggy reverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 921997672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vente : maison t5 (90 m²) à laugnacemplacement privilégié -  à laugnac (47360), maison neuve à vendre de 5 pièces, 90 m² et 646 m² de terrain. Elle inclut quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gare (pont-du-casse), écoles, boulangerie. Accès nationale n21 à 8 km. Agen à 11 km. Cette maison de 5 pièces est proposée à l'achat pour 193 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec alexandra lagardere (tél : o6-61-54-08-10) pour plus d'informations sur la maison de plain-pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente : terrain viabilisé de 646 m² à laugnacemplacement privilégié -  concrétisez votre projet sur ce terrain de 646 m² à vendre à laugnac (47360).À dix minutes : gare (pont-du-casse), écoles, boulangerie. Nationale n21 à 8 km. Agen à 11 km. Il est à vendre pour la somme de 42 400 €. Contactez notre agence (lagardere alexandra : o6-61-54-08-10) pour obtenir de plus amples renseignements sur le terrain et étudier votre projet de construction donnez vie à vos projets immobiliers avec maisons de la côte atlantique marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maisons MCA vous présente le modèle Arpège sur ce très beau terrain situé à Laugnac. Cette grande maison de 130 m² est idéale pour accueillir une famille. -Au rez-de-chaussée : une fois passé le porche d'entrée, vous retrouverez le hall, permettant d'accéder au grand salon-séjour, à la cuisine séparée et à la suite parentale. Un wc dans l'entrée ainsi qu'un garage avec cellier attenant à la cuisine viennent compléter ce niveau-A l'étage : 3 grandes chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Et pour parfaire cet ensemble, une terrasse couverte ! Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de solContactez Hugo Chambon O786297098 pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Laugnac (47360), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible au cœur d'une campagne préservée. Laugnac, charmant village du Lot-et-Garonne, séduit par son environnement naturel et sa tranquillité, à seulement 20 min d'Agen et 15 min de Villeneuve sur lot. Un emplacement idéal pour profiter des grands espaces sans renoncer à l'accessibilité des services. La maison principale, à finir de rénover, offre 139 m² habitables répartis sur 4 chambres. Toiture et double vitrage fait en 2023. Elle s'accompagne de plus de 27 hectares de prairies avec MAEC avec puits et source. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : Un hangar de 500 m² Une grange en pierre avec étable de 360 m² Un garage en pierre de 65 m² Un atelier en charpente métallique de 350 m² Un pigeonnier de 35 m² Un four à pain de 50 m² Ce domaine, aux multiples espaces aménageables, ouvre la voie à une grande variété d'usages : activité agricole, accueil touristique, ou résidence de caractère au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Laugnac : maison F6 (100 m²) en venteEmplacement privilégié -  À Laugnac (47360), maison neuve à vendre de 6 pièces, 100 m² de surface sur 646 m² de terrain. Elle inclut trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gare (Pont-du-Casse), écoles, boulangerie. Accès nationale N21 à 8 km. Agen à 11 km. Cette maison de 6 pièces est proposée à l'achat pour 238 000 €.Contactez notre agence (Alexandra LAGARDERE : O6-61-54-08-10) pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente : maison t4 (100 m²) à laugnacemplacement privilégié -  à laugnac (47360), maison neuve en vente de 4 pièces, 100 m² de surface et 646 m² de terrain. Son intérieur propose trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À dix minutes : gare (pont-du-casse), écoles, boulangerie. Nationale n21 accessible à 8 km. Agen à 11 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 199 000 €.Prenez contact avec alexandra lagardere (tél : o6-61-54-08-10) pour tout renseignement sur la maison ou sur les modalités de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - peggy reverte vous propose : terrain de 1769 m² viabilise tres bien situe entre villeneuve sur lot et agen petit village avec ecole commerce et bus pour le college et lycee honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme peggy reverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 921997672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Propriété en pierre avec 4,3 hectares, située à Saint-Colombe-de-Villeneuve, dans un cadre idyllique. Découvrez cette magnifique propriété en pierre, un véritable havre de paix niché au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Avec ses 4,3 hectares de terrain arboré et plat, cette demeure offre une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis ni nuisances sonores. La maison principale, de plain-pied, propose une généreuse surface habitable de 196 m², idéale pour une grande famille ou pour la création de maison d'hôtes. Vous y trouverez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux avec une cheminée, une grande cuisine habitable avec salle à manger intégrée, trois chambres confortables, un bureau, une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle d'eau avec WC séparés. Le caractère de cette maison est renforcé par des prestations authentiques et soignées : revêtements de sol en tomette, menuiseries en aluminium avec double vitrage, et une exposition sud-ouest pour profiter d'une vue imprenable sur les collines verdoyantes du Lot-et-Garonne. Les équipements modernes ne sont pas en reste : la possibilité d' installer a fibre optique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs et la cheminée vient compléter le confort. À l'extérieur, le terrain comprend un puits fonctionnel et deux fours à pain authentiques pour un charme unique. En complément, la propriété offre : • Une grange de 430 m² • Un hangar de 300 m² • Une ancienne maison datant des années 1600, à rénover selon vos envies d' une surface de 230 m² Située à seulement 9 km des commerces, la propriété est bien desservie par un arrêt de bus scolaire à 400 mètres, un avantage rare en pleine campagne. Avec sa faible taxe foncière de 2 000 € par an, cette propriété est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un projet immobilier ambitieux. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir une maison pleine de caractère, entourée par la beauté naturelle du Lot-et-Garonne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 886845.

Située à la campagne, cette maison traditionnelle construite en 1977 offre un cadre de vie paisible, alliant solidité, charme et fonctionnalité. Parfaitement entretenue, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'espace et de tranquillité. D'une surface habitable d'environ 139 m², la maison présente une distribution intérieure fluide et bien pensée : Une entrée avec placards intégrés. Une cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine. Une véranda chauffée par le système central. Un salon et une salle à manger lumineux, donnant accès à une terrasse couverte par un store La partie nuit se compose de : Trois chambres, salle d'eau complète avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave main et fenêtre. Chauffage central au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et entièrement clôturé de 5 000 m², agrémenté d'un abri de jardin en bon état, d'un barbecue et d'un petit terrain de pétanque. Un enclos supplémentaire de 3 000 m² est prévu pour accueillir un poney ou un cheval. Côté stationnement et équipements : double garage avec espace de rangement. Trois places de parking extérieures Portail d'entrée. Terrain piscinable Raccordement possible à la fibre optique Un bien rare dans un environnement naturel, à découvrir sans tarder. Très bien entretenue, à rafraichir. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Magnifique propriété, avec ses deux bastides, sa vue imprenable et sa piscine ombragée. Dans un écrin de verdure, la maison principale, vous séduira par son charme de l’ancien (salle de yoga, 6 chambres). Une deuxième maison avec deux gites, A 15 min de la gare d’Agen, idéal pour un projet professionnel autour du bien-être. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Maison en pierre proche du village de Cours dans le Lot et garonne Amoureux de la nature et du charme de la pierre, cette maison est faite pour vous ! Située à proximité du village de Cours, en Lot-et-Garonne, cette maison de 125 m² offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature et l'authenticité de la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 66 m², véritable cœur de la maison, comprenant un séjour spacieux (33 m² + 29 m²), une cuisine de 13 m² et une entrée de 14 m². Au centre de cet espace de vie trône une grande cheminée en pierre, apportant une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. Un véritable atout pour créer une ambiance cosy lors des soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire, pratique au quotidien. Des rafraîchissements sont à prévoir afin de mettre cette maison à votre goût et d'en faire un véritable cocon à votre image. À l'extérieur, le terrain de 500 m² vous permettra de profiter d'un espace agréable pour vos moments de détente en plein air. Une maison pleine de potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 899323.

À seulement 15 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, perché sur les hauteurs, ce corps de ferme en pierre séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison principale de 76 m², entièrement rénovée, offre : Une véranda orientée sud, baignée de lumière, Un séjour avec cuisine ouverte, Deux chambres, un bureau, Une salle d'eau moderne et confortable, Une cave pratique et des combles aménageables pour créer des espaces supplémentaires. Une dépendance de 47 m² composée de 4 pièces avec cuisine et buanderie / cellier vient compléter l'ensemble : idéale pour un logement indépendant, un bureau ou pour recevoir vos proches. Une grange d'environ 350 m², dont la charpente a été partiellement refaite et la couverture refait entièrement, offre un immense potentiel : activité professionnelle, création de gîtes ou projets divers. En plus : Espaces couverts et ouverts pour stationner vos véhicules, Deux hangars métalliques ouverts pour stockage ou abris Terrain clos et arboré avec de nombreux fruitiers Cuves de récupération d'eau à chaque bâtiment Assainissement individuel (fosse septique). Chauffage au gaz citerne. Travaux récents : menuiseries double vitrage, isolation des murs et combles, Ce bien atypique et rare en Lot-et-Garonne offre de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial, agricole ou touristique, dans un cadre champêtre à proximité immédiate d'Agen, de sa gare, son aéroport et de Villeneuve sur Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 593705 ).

Maison 95 m² + double garage – la croix blanche idéalement située entre agen et villeneuve-sur-lot, au cœur du village de la croix blanche, cette maison de 95 m² offre un cadre de vie paisible et pratique. Vous pourrez découvrir au rez-de-chaussé : séjour lumineux avec climatisation cuisine meublée séparée une chambre avec placard salle d'eau adaptée pmr buanderie wc séparé à l'étage : deux chambres une salle d'eau avec wc un bureau (ou chambre d'appoint) a l'extérieurs vous disposez d'un double garage, une petite cour agréable et un jardinet facile d'entretien agrémenté d'un puits la maison est équipée de double vitrage, du chauffage électrique, d'une climatisation et du tout à l'égout. Taxe foncière : 870 € quelques rafraîchissements à prévoir pour personnaliser selon vos goûts la croix blanche, village intermédiaire entre agen et villeneuve-sur-lot, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vie de village. Venez vite découvrir le potentiel de cette maison  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°820 662 336 - greffe de agen) mickael nunes entrepreneur individuel 07 68 23 86 42 - réf. 913433.

Venez découvrir dans un cadre reposant cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée, Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC; Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement idéal.

Iad France - Habib Rahim vous propose : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE - DESIGN MODERNE - LA CROIX-BLANCHE Laissez vous séduire par cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 180 m², idéalement située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, alliant design moderne et confort absolu. Construite en 2014, cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel niché dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal des espaces de vie avec un vaste salon lumineux exposé plein sud avec belle hauteur sous plafond avec un coin bureau. La maison dispose de 4 chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et wc séparé. La cuisine équipée et très fonctionnelle avec sa buanderie attenante, constitue le cOEur de la maison et idéal pour les repas en famille. Vous pourrez également profiter de deux grandes terrasses, une avec vue sur la piscine et l'autre à l'arrière pour vos moments de détente en extérieur. Côté extérieur, un vaste jardin paysager de 4300 m² et entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, est le lieu idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la maison est dotée d'un garage double et un autre attenant ainsi qu'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, garantissant un stationnement aisé. Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec la présence de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, et d'un portail électrique. Enfin, le chauffage individuel par le sol assure une température agréable en toute saison, pour un confort optimal. Cette propriété d'exception, à l'architecture contemporaine et soignée, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir ce bijou architectural sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- À La Croix‑Blanche, dans un cadre calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 126 m² habitables se déploie sur un terrain de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Alliant authenticité, confort moderne et potentiel, elle séduira familles, artisans ou investisseurs. 20 min d'Agen. - L'intérieur de la maison offre un bel espace de vie lumineux de 46 m², regroupant séjour et cuisine, réchauffé par un insert bois qui constitue l'un des mode de chauffage de cette demeure, mais pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible, permettant de chauffer ou rafraîchir selon les besoins. Côté agencement, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, pour une organisation pratique au quotidien. Une véranda agrémente l'entrée, tandis qu'un grenier aménageable et un sous-sol / cave offrent un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le confort est renforcé par des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un chauffe-eau thermodynamique, assurant de bonnes performances énergétiques et des économies durables. - À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 2000 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et paisible Côté dépendances, vous serez séduit par le séchoir à tabac, un espace de caractère qui pourra être réhabilité en gîte ou en logement locatif, selon vos projets. Vous disposerez également d'environ 150 m² de bâtiments en pierre à rénover, parfaits pour créer un atelier, des espaces de stockage ou encore un garage. Un ancien pressoir à vin, témoin du charme de l'ancien, complète l'ensemble et apporte du cachet supplémentaire à cette propriété aux multiples possibilités. - La propriété bénéficie de grands volumes exploitables, entre le sous-sol, le grenier aménageable et les nombreuses dépendances, offrant un large potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un projet familial, un atelier professionnel, un espace de stockage, ou encore la création d'un gîte via la réhabilitation du séchoir, les possibilités sont multiples. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 662 336 - Greffe de AGEN) Mickael NUNES Entrepreneur Individuel 07 68 23 86 42 - Réf. 913409.