Vente maison 12 pièces 474 m² Cours (47360)

Situation : Magnifiquement située sur les hauteurs de Dolmayrac, dominant la vallée du Lot, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-distance entre Toulouse et Bordeaux (environ 1h15) et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, avec toutes les commodités accessibles en seulement 5 minutes. Habitation : Au bout d'un magnifique chemin d'accès, vous découvrirez la maison principale composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec îlot central et d'une superbe cheminée ouverte sur la salle à manger et le salon. Une grande chambre, une salle de bains et w. c viennent composer l'espace. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, d'espace musical ou de bibliothèque dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une maison d'amis d'environ 105 m² complète l'ensemble, comprenant un salon / salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec WC et une cuisine entièrement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 130 m² avec piscine ainsi que d'une grange d'environ 180 m² en bon état offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Confort : la maison principale dispose d'un chauffage central au fioul, de deux poêles à bois, de menuiseries bois simple vitrage et PVC double vitrage, ainsi que de volets bois, tandis que la maison d'amis est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. L'ensemble bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW. Fosse septique Terrain : Le tout est implanté sur un terrain de 2,5 hectares entièrement clos, comprenant un parc magnifiquement arboré et une belle partie boisée, avec portail automatique et interphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2560 et €3470 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût ! Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception. La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc. En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur : Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente. Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons. Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes. ). Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597802 ).