Vente immeuble 384 m² Vierzon (18100)

VIERZON. Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Il se compose de 3 lots : un local commercial, un bel appartement T3 lumineux et spacieux, ainsi qu’un grand studio meublé loué. Ensemble bien agencé offrant un bon potentiel locatif. Belle opportunité d’investissement Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Situé en plein cœur du centre-ville de Vierzon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine avec fort potentiel de valorisation. L'ensemble développe une surface totale d'environ 580 m² et comprend 10 appartements répartis sur 3 niveaux, avec cour intérieure privative. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : -F3 de 68 m² – libre -Studio de 33 m² – loué -F1 bis de 35 m² – loué -F3 duplex de 83 m² – en relocation 1er étage : -F3 de 54 m² – loué -F2 de 53 m² – libre -F3 de 52 m² – loué 2ème étage : -F4 de 88 m² – en relocation -F3 de 58 m² – loué -F3 de 58 m² – libre Les points forts : -Emplacement recherché en centre-ville -Gare et commodités accessibles rapidement -Cour intérieure privative -2 caves collectives -Une partie des appartements déjà louée -lots libres permettant une revalorisation des loyers -possibilité d'amélioration locative -Typologies variées répondant à la demande du secteur Revenus locatifs théoriques annuels : environ 42 000 € par an en pleine occupation. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains logements, offrant un véritable potentiel de valorisation patrimoniale et locative. Idéal pour investisseur ou marchand de biens à la recherche d'un ensemble en centre-ville. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf. 954810.

2 immeubles de rapport + 1 atelier - vierzon proche centre- ville. Lot de deux immeubles de rapport et d'un immense atelier, idéalement placé à deux pas du centre-ville de vierzon, proche gare, commerces, écoles et hôpital. Le lot se compose de : 6 appartements (avec chacun une chaudière individuelle ainsi que des compteurs eau et électrique individuels) : - 1 : t4 d'environ 90 m² en rdc. - 2 : t3 d'environ 55 m² au 1er. - 3 : t2 d'environ 35 m² au 1er. - 4 : t3 d'environ 80 m² au rdc. - 5 : t4 d'environ 80 m² au 1er. - 6 : t4 d'environ 80 m² au 2nd. Un superbe atelier sur deux niveaux de 420 m² (possibilité de louer l'atelier avec le t3 du rdc). Le tout sur une parcelle close de 742 m². Possibilité d'aménager les combles sur les deux immeubles. Possibilité de réhabiliter l'atelier en logements. Votre contact mr fabrice perez 06 13 44 33 51honoraires : 4.69% du prix de vente. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite m. Fabrice perez 06 13 44 33 51 / 06 13 44 33 51 f.perez@power-immo.com powerimmo 36 boulevard marcel cachin 13500 martigues - rcs 813 936 721.

Vierzon-centre-ville, a 500 m du leclerc culturel, 5 minutes de la gare et des péages, immeuble de rapports avec 4 appartements 2 t. 2 et 2 t. 3. - 3 sont loués avec bail 3 ans et 1 t. 3 est en lmnp (airbnb). - 1 cave, 1 grenier de 70 m² avec potentiel logements et quelques petites dépendances. - les menuiseries des 4 logements sont toutes en pvc double vitrage. - assainissement : collectif (tout à l'égout). - chauffage : gaz de ville - chaudières avec récentes. - les revenus locatifs : 36 500€. - possibilité de faire 1 autre t. 3 au grenier. - taxe foncière : 2 500€ seulement ! - vous l'aurez compris, affaire à ne pas manquer !