Iad France - Anaïs Sou (06 37 62 70 72) vous propose : Une opportunité d'investissement avec cet Immeuble de Rapport situé sur les Quais de Tulle. Situé sur les pittoresques quais de Tulle, cet immeuble de rapport représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs avisés. Composé d'un rez-de-chaussée abritant un local commercial et des espaces supplémentaires, ainsi que quatre appartements répartis sur les étages supérieurs, cet immeuble offre un potentiel de revenu stable et une localisation recherchée. Description : Le rez-de-chaussée de l'immeuble est occupé par un local commercial de 60 m² environ, déjà loué pour un loyer mensuel de 330€. Ce dernier comprend une pièce principale spacieuse, une réserve et une arrière cuisine. En entrant par la porte principale de l'immeuble, vous êtes accueilli par un dégagement bien agencé qui dessert la réserve du local commercial, offrant ainsi une accessibilité optimale pour la gestion des stocks. De là, vous avez également accès aux caves, fournissant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres utilisations selon les besoins. Les appartements, au nombre de quatre, sont disposés sur les étages supérieurs, chacun bénéficiant d'une cave et d'un espace dans le grenier situé au 5ème et dernier étage. Chaque appartement possède une surface de 89 m² environ et ils sont agencés de la même façon pour offrir un confort optimal à ses résidents. En entrant, vous accédez à un salon / séjour lumineux avec une vue pittoresque sur la cathédrale, donnant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette pièce principale dessert une chambre spacieuse avec placard et deux fenêtres, garantissant une luminosité naturelle, ainsi qu'un couloir menant à la cuisine équipée, des WC séparés, une salle de douche et une deuxième chambre également pourvue de placards et de deux fenêtres, assurant ainsi un confort optimal. Potentiel de Rentabilité Locative : Le local commercial est déjà loué pour un loyer mensuel de 330€, ainsi qu'un appartement (430€) offrant une source de revenu stable. Chaque appartement peut être loué 430€ par mois, avec des charges mensuelles de 20€ en plus. Avec quatre appartements, cela représente un potentiel de revenu locatif mensuel de 2050€, avec en suppléments, 80€ pour les charges. Chauffage au gaz, toiture en ardoise et rénovation récente du 3ème étage Localisation : Idéalement situé sur les quais de Tulle, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec les commerces, les services et les transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et pratique pour les locataires potentiels. Opportunité d'Investissement : Avec son local commercial déjà loué et ses quatre appartements offrant un confort moderne, cet immeuble représente une opportunité d'investissement attrayante pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier dans la région de Corrèze. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien immobilier prometteur sur les quais de Tulle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Sou EI (ID 71993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 480 m²
Etage: Nombre d'étages : 5

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.