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immeuble pièces 120 m2 à vendre à Saint-Nazaire (44600)
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Vente immeuble 120 m² Saint-Nazaire (44600)
480 000 €

Immeuble Saint-Nazaire (44600)

Iad france - thomas cetti (06 82 44 24 85) vous propose : opportunité d'investissement idéale - centre de saint nazaire - loyer attractif de 36 000€ annuel un beau projet se présente à vous avec cet ensemble immobilier entièrement rénové, idéalement situé à proximité de l'avenue de la république, au coeur de saint-nazaire. Actuellement, la maison est louée meublée depuis plus de 2 ans à la même entreprise, assurant un loyer net hors charges de 36 000€ par an (environ 40 000€ charges comprises), ce qui garantit une rentabilité dépassant les 7,5%. Pour plus de simplicité administrative, la maison sera vendue libre de toute occupation. En revanche il sera possible c’est une volonté de remettre un bail en place pour le futur acquéreur. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation totale en 2021, réalisée par des professionnels, couvrant tous les aspects, de la toiture à la plomberie, en passant par l'électricité et l’agencement intérieure. Ces travaux ont permis d'améliorer considérablement la performance énergétique, désormais classée en catégorie c. Le réaménagement de l'espace a donné naissance à 6 chambres et 3 salles de bains, parfaitement adaptées pour répondre à la demande croissante des entreprises des chantiers de l’atlantique. De plus, grâce à un régime fiscal avantageux, il est possible de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les loyers générés pendant plusieurs années, ce qui renforce davantage l'attrait financier de cet investissement. Les avantages sont nombreux : aucune vacance locative grâce à une demande soutenue, avec la possibilité également d'explorer le marché de la colocation étudiante. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette chance de réaliser un investissement rentable et pérenne dans le centre de saint-nazaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 110 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Thomas cetti ei (id 48977), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Climatisation
  • Meublé
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Superficies
  • Surface habitable : 120 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Etat
  • Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 850 et 1 180 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 110 kWh/m².an 7* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 7 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 480 000 € (soit 4 000 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 31 mars 2024
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 1501000
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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